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换美元而不是买房,这样可以保值增值吗?为什么?
美元,人民币,货币换美元而不是买房,这样可以保值增值吗?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看具体是什么货币! 不同货币要区分对待,长期看,货币背后是一个国家经济实力体现。
以人民币为例,2010年1月5日,美元兑人民币比例是1:6.813,今天,2019年8月25日,美元兑人民币的汇率是7.093,快10年了,美元对人民币的升值幅度是4.11%,10年了才升值4.1%,如果是几个月前,美元兑人民币的汇率还是1:6.8,相当于十年没有任何变化,这就是货币稳定性。
期望一种货币换成另一种货币而保值,这是错误的,长期看,美元本身就是贬值的,所以换货币以保值是不可能的,更别说增值。远不如买房靠谱。未来房子价格更可能会随综合物价上升,而汇率则未必持续上升。
货币的稳定性由国家实力决定,人民币保持稳定,那是因为经济强劲。
如果是以一些经济不稳定的小国为例,那可能换美元更好,比如出现过几何数量级的通货膨胀的委内瑞拉货币,在通胀前,换美元是对的,毕竟委内瑞拉经济不好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是话匣子聊天,这个问题我还真是深思熟虑过,有兴趣深聊哈。
换美元,实际上是指获取美元资产。同时拥有美元和人民币资产,相当于在跷跷板两端下注,无论哪一边掉下去,另一边都会翘起来。从总体看,这种投资安全性高,但收益率会低一些。
拥有房产,实际上还是人民币资产,虽然比拥有人民币好,但还是只在跷跷板的一端下注。这时就是在赌输赢了,赢了自然赚的多一点,但安全性低一些。
通常来说,在繁荣期,我们能看出趋势,有信心判断风险大小时,在一端下注,追求高利润是上策。但在经济衰退期,资金的安全性就变成首要考虑。这时,选择两边下注,对冲风险,更能保护资本安全。
目前,中国对外汇有限制,很难大额外汇进出。这样,我们很难做到美元与人民币资产的平衡,也就是很难对冲货币汇率变化产生的风险。
因此,我推荐香港的美元保险,用购买的“保额”来对冲美元资产不足的缺陷。这样,我们只要很少的本金(在合法进出境的外汇额度内)去购买香港的美元保险,就可以实现跷跷板两端的“平衡”了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你能到银行任意兑换吗?你能任意携带多少到境外消费?你要买房保值,假如都这样想,你想到不同阶梯的房产税如果下来,会让你高价的房产一夜回到解放前,你想到的能比制定政策的超前吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买美元和购买房产,哪个更能升值保值?当然是后者。美元不能升值保值有两个原因。第一,人民币和美元之间的汇率波动不可能太大,保持一个稳定的区间。并且人民币升值,美元贬值的可能性更大。第二,购买美元是有限额的,不是是你想买多少就能够买多少。
自2005年启动人人民币汇率改革以来,人民币对美元的汇率总体趋势是人民币升值,美元贬值。我记得汇改之前,人民币对美元的汇率是8.27:1。14年过去了,现在人民币对美元的汇率大概是7:1。算下来的话,美元兑人民币贬值了将近18%。
如果你在2005年用827万人民币购买了100万美元(假如可以无限购汇的话),到2008年这100万美元,只能够兑换到700万人民币了。14年的时间,你损失了127万人民币。你觉得美元还能够保升值保值吗?即使你持有了100万美元购买了美国国债,它的利率也只有2%点多。
如果你在2005年用827万人民币,那在北京可以买三四套房子。这三四套房子,现在在北京的市值多高?算一算就知道了,至少有3000万左右,相比于2005年上升了三四倍。
好,就算我们不追溯历史。未来人民币兑美元是一个什么样的走势?是人民币贬值,还是美元贬值?现在还很难说。即使是人民币贬值,那幅度也不可能太大。能够贬值个20%,那已经相当不得了了。
而购买一套房产甚至个20%,难度不大吧。尤其是选一个有发展前景的城市,再选一个比较好的地段,别说升值20%,升值50%可能性都非常大。
选择美元实质,就是选择美国经济。看好美元的背后,其实就是看好美国经济。美元走强的基础就是美国经济能够保持强盛。如果美国经济不能保持强势,那么美元肯定会走向疲软。那么美国经济可以长期保持强盛吗?可能性是存在的,但概率有多大,谁也说不好。
但是房产价格走强的可能性,我觉得肯定会比美国一直保持强盛的可能性更高。房产可能短时间内价格出现下滑,但总体趋势一定是向上走的。看一看美国成立以来的200多年,房产价格走势就知道了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从保值增值的角度来说当然是兑美元保值啦。今天离岸人民币贬至7.18,如果关税战升级还可能贬,但贬幅不会很大。但美元就不同了,美元指数今天在走强,尽管全球都在担忧美元宽松,但美元的地位是难以撼动的,G10也没有一个能替代美元。至于房地产当前来看已经处于下行期间,一些大的房企负债率太高,资金链断裂。许多房企已经不在拿地,商品房也在打折售卖。昨天公布的市场操作贷款利率提高也显示了中央住房不炒的决心。但房价断崖下跌的情况也不会出现,一但出现,政府会采取限售,提高房产交易税等措施稳定房价。另外,贸易战以来政府放弃了去杠杆,货币政策再度宽松,但刺激经济的效果不明显,这就加大了房地产风险。所以,两相比较,投资美元的风险要小得太多。
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