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在日本，持有留学签证的人能买房吗？有哪些需要注意的问题？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在日本，持有留学签证的人能买房吗？有哪些需要注意的问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在日本，持有留学生签证的人是可以买房的，日本买房是不限制的。但是日本需要现金买房的，如果题主是留学生，最好以个人名义买而不是父母的名义买，如果以后设计到过户会有日本高达50%的赠与税或者是遗产税的问题。所以以谁的名义买房要做长远打算的，这个是需要注意的问题。

还有就是附近的交通以及便利的程度，如果你是长久打算在日本生活，买房是不代表可以移民的。如果不是长久打算，以后以收租金的方式获得收入的话，需要注意的是位置、交通、周围环境、便利店以及商场等。日本租房不看房子的朝向，但是交通是一定要看的，所以选择一个交通较便利的房产一定是不会错的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

购房步骤：

在日本买房和日本人一样的条件。

简单来讲：

1.看中房子

2.订好签约日+付尾款的日子。

写购房申请书（提供身份证姓名和地址）

3.卖方OK以后。提交购房申请后15天左右，签约日付房价10%的定价

4.一般两个星期～一个月付完尾款，手续费等杂费。（大额度情况，决算日期可略长一些）（小额度的房子，常常签约和付尾款定同一天）

唯一和日本人不一样的地方是

在中国居住的中国人购买时，为了办理房产契，付完尾款时，提供公证处的证明身份证信息的公证书就可以了呢！

租约：

一般日本最短契约为1年到两年，如果在这期间内解约的话租客要付违约金。超过最短契约以后每年自动续约，如果接到解约通知的时候就可以招新的租客。招租广告我们是免费打，日本全国中介都可以看，哪个中介招到租客，中介应得到一笔佣金，这个佣金在招租广告时要写，房东设定。租客搬出需要提前2个月左右和房东说。房东要主动解约，需要提前半年前后和里面的租客商谈，可能需要支付一笔搬家费和下一个房子的一部分费用。

招新租客的佣金：

佣金一般是相当于一到两个月的房租，特别好地段的房子的话一个月差不多就行了。而且还可以在招租广告时写上房客应该付给房东的礼金等。礼金一般也是一到两个月的房租，想要更快租出去的情况礼金0，这个房东自己设定。

房屋保养

平时就是加房屋保险，普通50万人民币左右的物件，大概2年保险1500人民币前后，可管马桶都塞，水管漏水，火宅地震等问题。修缮的话，10几年一次，对房子进行防水，刷新等。

公寓每个月都要交固定的物业费以及修缮费。

一户建每个月不用交物业费，修缮费自己注意累积，每个月存8千日币，10年也可以进行一次大工程了

卖房子的时候是需要交税的。5年以内卖掉，交纳房子（除掉时所有手续费，装修费用的）纯利益的39%。5年以后纯利益的20%