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有些地方房价涨了很多，但为什么有些房地产公司负债还是很高？
都是,利息,房地产企业有些地方房价涨了很多，但为什么有些房地产公司负债还是很高？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
简单来说房地产企业就是一个周期性的行业，拍卖土地，建设，员工的工资等费用，还有一些比较大的项目还需要对于周边的配套、道路、绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行贷款，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的贷款还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要短周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的
回答于 2019-09-11 08:43:50
就和农民种地一样，先去银行贷款买籽种化肥，到年底挣些钱用于花销，还贷款，人际交往，买楼买车，等开年又贷又种同样操作，家业越来越大，等到天时欠收就欠银行，只有房产车子，没钱还银行
回答于 2019-09-11 08:43:50
亏的是银行的，赚的是自己的
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款买地贵啊，不断的周转
回答于 2019-09-11 08:43:50
负债其实是正常的，很多大型房地产企业随着自身发展到一定的规模，市面上很多游资就会盯上他们，看到这些企业挣钱，资金就心痒痒的，也想参一股。
但是这些资金方不会房地产经营，或者不愿意去做这种苦活累活，就给房地产商量，一块土地房地产出资30%的自有资金，另外70%资金方来借给你，这笔资金是算利息的，年息12-22%,为了保证项目安全，他们会质押项目公司100%股权或抵押项目公司土地证，但是在财务上面，就显示为债务，如果土地价格下跌，负债就会大于土地金额，就是负债率很高的表现。
这些资金方做了稳赚不赔的生意，不管这个项目亏还是赚，反正我这年化利息是要收的，管你死活。
很多房地产企业为了扩大规模上市，自己本来只能拿全款拿一块地的，使用了这个杠杆后，就可以拿3块地，乃至更多。如果土地价格大幅上扬，房地产吃到了土地红利，只要能够快速回款，这些利息都是毛毛雨，完全不在意的。
但是国家近些年大力打压房地产，通过金融的手段不断压缩融资渠道，快速抽取房地产资金，很多公司在拿地亏损后，根本还不起这些钱，或者每个月卖的连资金利息都不够，要么没利润，要么被资金方拖死。万达、蓝光都是这样的。
所以经营一家企业，稳扎稳打很重要，坚守本心，抵制诱惑，才能走的更远。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得我告诉大家这样一个故事，大家就会很清楚的认识到原因了：
话说张老板是家房地产开发公司的老总，手里有那么几幢房子，正在开发的也有那几个工地，而且正好赶上好时候了，他就继续的开发房地产，可是这段时间有点捉襟见肘了，弄得太猛了，手里的流动资金没有了，但是下面还有块地要拍下来，什么都打好招呼了，就差钱到位了，要说张老板就是有人缘，因为银行有抵押贷不出来款，于是就将旁边的亲朋好友借了一圈，承诺自己的房子卖出去了，以20%的利息还，于是事情就顺顺利利的进行了下去，而且房价也是在一天一个价格的升高，这边新开发的工地也挺顺利的，张老板内心是很高兴的，但是渐渐的他就发愁了，因为没人买房子，完全没有了之前抢购一空的省事，来问房价的人很多，但是真正买的没有几个，眼看就到了还款日期，张老板眼一闭，牙一咬，将自己的大别墅抵押了出去，还了利息，剩下的钱他没敢动，张老板突然间心里感到无比的惊恐，很是心虚，他不知道为何会这样，只是本能的将这笔钱留了下来；
之后的事情也是验证了他的预感，限购令、材料价上涨、房价上涨等等，买房的人越来越少，但是他的摊子铺的太开了，什么地方都需要钱，但是资金的回笼需要时间，而张老板恰恰需要时间，因为时间会产生利息，如果超过某个时间点，他的利息数加起来将比售卖房子所挣的利润多，但是要数张老板不是凡人，赌徒心理的作祟，看看人家下面怎么操作的：
因为是在大城市比较有名的房地产商，大城市的售房佳话暂缓，于是就转战三四线，这里的流程完全可以说的上是上天赐予，开发商来，地方垫资，只要能够所谓的带动地方经济水平，政策什么的都是很优惠的，于是张老板又有了抵押的优质资产，将这个钱还给之前欠的人或银行，但是张老板的本性是没变的，而且会一直在走钢丝，负债、房价增高、扩张等这一系列的恶性循环，最后会被自己玩崩的。
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