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一些房企促销的原因是什么？你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一些房企促销的原因是什么？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于该问题，编辑认为：“金九银十”是房地产传统的销售旺季，虽然今年的金九银十势头难再，但进入到九月份，大型房企还是纷纷抓住这一时机，推出全国范围的促销活动。中国恒大集团（以下简称“恒大”，03333.HK）更是率先在全国范围内降价打折并开展全员营销卖房活动，住宅最高折扣达7.4折。

按照惯例，大部分房企推货集中在下半年，9-12月为传统供货高峰期。面对去化难度增加、融资收紧、负债高企的大环境，房企自下半年以来，尤其是9月份之后不得不加速去化以换取业绩和现金流。

之所以出现房企促销的现象，主要在于市场预期出现了巨大的变化，从而带来购房意愿的改变，“快速去化跑量，抓回款、抓现金流确实已是全行业的共识。现阶段，现金流比负债更重要。”

房企为什么选择加速去化？恰恰是因为市场下行带来的去化难度增加。

当下市场状况的内部研究报告显示：政策利空不断，精准打击；在供应端，意愿和规模在上升，而在需求端，意愿和能力在降低；房企面临融资压力和偿债压力；在土地市场，一级市场降温，传递消极信号；根据来访量，观望情绪加剧，持续低位；二手房整体下行，影响客户支付能力；去化方面，72%城市环比出现下滑。

另一方面，房企即将迎来偿债高峰。面对不断增加的去化难度和巨大的偿债压力，对于房企而言，快速去化跑量、抓现金流和回款已成当务之急。