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房地产未来几年的走向？

房地产,城市,房价房地产未来几年的走向？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 国家调控越来越严了，开发商不敢大量拿地了
银行也不轻易放款了，诸多迹象表明房地产可能不会再疯狂，也会越来越平稳，甚至开始降价
但是最近听一些房产销售人员说，房地产马上还会上涨，因为国家允许港澳台可以来内地买房了
我想请问一下，如果真是这样港澳台的资本家会不会来内地炒房，再一次掀起一阵疯狂呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国人买房子，就像生孩子非要生个男孩一样。第一胎生哥女孩，嘴上说：男孩女孩都一样。可是心里不知怎么想。这就是典型的心理安慰。买房子也一样，没钱的时候，就说：买什么房子，租房子多好。想住哪就住哪，住烦了就换。可是，等有买房子的钱了，你看他买不买，买的比谁都快。不买房有两种人：一种是真买不起的人，手上真没钱。另一种就是手上够买房的钱，不舍得买的人，整天做梦等着房价大跌，其实这种人是最吃亏的。到最后梦醒了，全款变成首付了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来房价大趋势是稳中有升

一、我国处于城市化快速发展阶段

2018年我国城镇常住人口城镇化率59.58%，以发达国家经验来看，此阶段为城镇化率快速发展阶段。我国十三五规划拟建设十九个城市群，目前发展较快的有京津冀、长三角、奥港澳大湾区、成渝、长江中游城市群，城市群是推动城市化发展的主要方式，近期政策取消100万-300万大城市落户限制，放宽300万-500万大城市落户条件，都是在推进城市化进程。根据目前城市化水平，每年有1500万人口进入城市，需要解决住房问题。





二、调控政策松动、货币政策宽松

2019年3月5日政府工作报告中，没再提“房住不炒”；2019年山东菏泽打响了取消“限购”第一枪，随后多个城市跟进；2019年1季度房地产市场出现“小阳春”；2019年1月人民币贷款增加3.23万亿元，社会融资4.64万亿元，两者高达近8万亿元的天量信贷，导致一季度“资产荒”，资金寻求出路，必然进入房地产市场，二者高度相关。根据以往经验，调控政策松动，货币政策宽松，房价极大可能再次上涨。





三、房地产税推出时间、房价影响

2019年政府工作报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。至此，房地产税已势在必行，预计最快3-5年内推出。

从香港、新加坡、日、美、德、英等国家经验，以及我国上海、重庆房地产税试点来看，房地产税对房价抑制有限。

房地产税主要功能是逐步替代土地出让金，调整国家税收，决定房价上涨的主要因素是市场供求关系；房地产所有者也可以通过提高租金的方式将税收转嫁给租房者。

房地产税推出首先要在物权法等配套法律法规上明确住宅用地满70年后自动无偿续期，以解决针对土地所有权征税而不是使用权征税的法理问题。

四、三四线城市未来看涨

2018年，全国商品房销售额同比增长12.2%，销售面积同比增长1.3%，整体发展趋势良好；近两年我国房地产投资增速保持在10%左右，也属于较为健康的指标区间。

未来市场整体平稳，一二线城市房地产市场企稳回升，三四线城市是未来上涨的主力：

1、一二线城市限购导致购买力外溢，同时国家积极放开三四线城市落户限制，推动三四线城市房价上涨。

2、我国经济经过多年的发展，基础设施投资持续处于高位，三四线城市外贸已经焕然一新，房价有上涨需求，也可以理解为三四线城市因经济发展有补涨需求。

3、品牌房企开发策略下沉，近年来大型房企经营策略改变，抢占三四线城市市场，推动了地方城市房地产市场的繁荣和发展，地价上涨，房价进一步上涨。

4、国家减缓“高价去库存”政策，但在在局部城市扔在推行，仍可推高地区房价。

作为多年从业者，一直比较看好京津冀、粤港澳大湾区、海南相关城市房地产市场。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得未来房地产的发展依然热度不减，房价还是会继续上涨，主要有几个原因：

1.中国将继续加快城市化的道路，每年有很多农村人口去城里生活，第一件事情就要解决住宿问题的所以买房就成了必须的。这样一来房地产的生存空间还是足够大的。

2.中国人口多，每年大学毕业生也占相当多的比例，大学毕业参加工作后紧接着就要考虑成家立业，那买房就是必须的，是刚需，买房的人多了，房地产市场依然有广阔的前景。

因此，房地产未来还是很有发展潜力的，毕竟住房必须还是要满足的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，作为一名房地产行业的工作人员，在这里我想分析一下目前的好房地产行情，以及未来的走势。

首先，房地产未来几年的走向非常明确，那就是在保持稳定的同时会有小幅度的波动以及增长。首先，目前中国的房源以及可开发土地已经被分配的差不多，所以在未来几十年之内，房地产的主要开发项目还是老楼重建或者边缘地区的开发，但是这些项目所能够带来的收益是远远没有前期投入大。其次，目前中国房地产的竞争力依然巨大，因为购买人群基数在不断增多，而且购买力越来越强，所以在未来的十几年，房地产依旧会涨价，但是涨幅不会过快。

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