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北京七环和武汉三环比，谁更有投资价值？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

北京七环和武汉三环比，谁更有投资价值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是用来住人的，不是来炒的

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

投资项目多了，投资房产不提倡，现在大环境是"房住不炒"，到处限购。笔者假设投资房产，纯属虚构。

北京七环全长近1千公里，河北省境内长约924公里，在京津境内仅为38公里。

京津冀协同发展、有序推进。北京将疏解非首都功能的新兴产业、相应的科研教育、部分央企职能性机构、部分行政办公职能等企事业单位逐渐迁往雄安。北京市区内严控增量、疏解存量，疏堵结合调控市区人口规模。在这样的趋势下，去七环而且在河北省境内投资买房显然得不偿失。

李白写下"黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花“，因此武汉自古称为"江城"。又因武汉城内大小几十个淡水湖又得名"百湖之市"。武汉人口1090万，年轻人多、在校大学生破百万为全国之冠。GDP13400亿，中部老大。可惜武汉限购了，笔者只好假设有资格买房，不然无法续写下去了。

既然是武汉三环，那就选三环内的地段。目前三环内楼盘稀少，三环内配套齐全、交通便利仍是首选。不断被追捧而逐渐成为热门居住区的，不外乎南湖、后湖、白沙洲和四新。抛开已经无房可售的南湖和后湖，目前最最热门的区城就是三环内房价洼地四新和白沙洲。白沙洲从地理位置上属于洪山区，地铁规划5号、11号和12号共3条地铁线，其中5号线正在建设中。2016年笔者目睹白沙洲现象：公交车一过“土灰雾"群起始终保持不变，商业、医院和交通等生活配套的匮乏仍是白沙洲的一大硬伤。目前房价15000左右，唯有优势是武昌南。

不如选对江的汉阳四新。

北起墨水湖南岸、南至三环线；西到龙阳大通、东止长江。是生态居住新城。

四新的亮点是方岛，位于凤凰湖围合而成。规划为绿地和水体为主的居住小镇和湿地公园。属于四新片区的中心区域。是四新的重点打造工程，虽然一直是进行一期动工阶段，会迎来实质性建设。

四新东西两侧分别开通营运6号和3号两条地铁线，还规划10号线、开往光谷的11号线和环型12号线。目前四新二手房17000元左右，新楼盘处在清盘收尾阶段价格15000元，购房人要交"茶水费"不然买不到房。明年四新将进入存量房时代、房价进入两万将是下一个后湖。

笔者今年6月去过四新，中医院已营业，芳草路麦得龙超市、星巴克已开业，四新武汉三中已建好(今年9月招生开学)……配套设施正在完善中。

以上只是笔者在北京七环和武汉三环两选一的买房投资设想，纯属虚构、只当欣赏。










回答于 2019-09-11 08:43:50

投资一个城市的房产，主要有五个关键因素：

1：基础设施

首先给大家分析一下基本面，北京七环，说是北京的七环，但是90%都在河北省境内，所以，未来长时间，这些片区很难享受到北京的一些经济辐射，再加上北京本身面积很大，所以更难辐射到这些区域来。

下面再看一下武汉的三环，10年前，大家可能觉得武汉三环还有点偏，但是现在来看，随着武汉城区逐渐扩大，武汉的三环，已经属于武汉的城市副中心，随着武汉地铁四期工程的开工，武汉三环的交通区位优势进一步加大。

更为重要的是，武汉的房价现在还不高，中心城区，江岸区、武昌区的房价也在2万左右，而三环基本上在1万左右，未来基础设施更加完善，武汉三环房价的升值空间还有很大。

2：人口净流入

从2016年到2017年，再到2018年，北京常住人口和户籍人口都在下滑，而武汉作为新一线城市的代表，不管是户籍人口还是常住人口，都呈现很好的上升态势，从需求端来看，武汉更具投资价值。

3：经济表现

从经济增速来看，北京最近三年的GDP增速为6.5%-6.7%，而武汉在8.0%-8.5%，比北京高出近两个百分点，从城市综合实力的提升值来看，武汉增长的速度也明显高于北京。

越来越多的沿海产业转移，以及高新技术产业，互联网公司把武汉作为中部的中心，或者将第二总部放到武汉，其中以小米代表的互联网科技公司，就把总部迁到了武汉光谷。

所以，从经济发展态势来看，虽然北京规模很大，但是武汉的速度却比北京快。很多方面原因，首先一线城市的房价太高，不利于人才落户，所以，越来越多的企业往新一线城市迁移。造成武汉未来的房子需求量会稳步上升。

1. 北京七环和武汉三环具体的范围。北京七环，实际指河北省张家口、涿州、廊坊、承德，以及北京市大兴区、通州区和平谷区等地。实际就是首都外环。 武汉三环，跨长江、汉江三座大桥，建有立交桥27座。串起武汉市汉口部分的东西湖、江汉、黄陂、江岸、硚口地区，汉阳部分的汉阳区、武汉经济技术开发区，武昌部分的洪山、东湖高新区、青山区、武昌区。 由此可以看出北京有部分地区是在河北地区的。

2. 北京七环与武汉三环各自的优势。北京七环的最主要优势是缓解了六环路货车的通行压力，加上北京城市副中心与首都新机场区域的交通联系，促进了京津冀一体化建设。对于北京七环，受益最大的地区应该是北京通州昌平等区域。武汉三环优势有，产业集中如三环内外的光谷片区，武汉经济开发区，吴家山商圈等，这些区域产业集中，生活成本低，就业机会大。

3. 投资的地区。不知道你具体比较的是武汉三环那个位置，北京七环哪些位置。具体北京通州区域投资区域高于武汉三环地区，通州北京首都副中心区域，目前的建设，以及以后的发展潜力非常大。若是北京其他区域，倒不如选择武汉三环地区。

3. 投资的项目。投资的项目决定于你投资的区域，若是投资物流运输等服务行业，可以适当选择北京七环区域，毕竟您的服务对象是首都，那里的人口聚集度是远远高于武汉的。若是您选择投资房地产等投机性项目，武汉三环的优势还是要高于北京七环地区的。

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