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买二手房砍价能砍5万吗？二手房购买有哪些需要注意的事情？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房砍价能砍5万吗？二手房购买有哪些需要注意的事情？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

砍价，有时候会砍出风险，比如砍价砍到了肉里，业主肉都疼，那只要有机会，就会违约，合同上给你下药，有小问题坚决不肯商量，这些都会让你买房买的提心吊胆，如果你真要往死了杀价，请一定有把握做到合同完美，交易方案完美，履行完美………………

我们的产品之一就是帮买方定制合同，公众号：简法二手房，了解一下

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买二手房的时候，如果是一个公平的市场的时候，砍价就是一门艺术，这关系到的因素会很多很多，甚至专业性等等，如果是在房地产上行的阶段，就像16年17年的时候，二手房卖家的态度就是：买不买，不买拉倒！反正第二天就有人加价购买，这个时候，你说怎么砍价？







购买二手房的注意事项特别多，因为二手房的卖家是每一套房子一个主人，每一个主人都有一连串的故事，人品，买房子的原因，房子会不会存在隐形的问题，抵押，保全等等，甚至关系到房子有没有按揭，产权是几个人的，都要一清二楚，否则就会容易在某些环节上，发生节外生枝的事情，一旦返回，就得法庭上见了，谁也不让谁！




买二手房的时候，就一招解决大多数的问题，那就是购房合同，购房协议，要约定房子的各方各面的疑问，价格，坐落，平米这些简单的信息就不多说了，双方的姓名，产权归属，还有就是遇到各种问题的约束，反悔怎么办，怎么理赔，过户要网签，资金监管，一道过户过程中，或者购买过程中遇到的问题，该怎么解决，提前都要约定好，包括买家卖家都要有权利义务，未尽事宜还可以补充协议附件等等；




协议拟定好了，基本就可以ok了，每一份协议你定的时候，都是要做好打一场官司的准备，每一条款都要写清楚，而且在重点的时期，关注重点的问题，例如16年17年的时候，重点关注违约问题，一旦违约要把违约成本提高，或者提高到对方要哭的条件上，如果按照平时的法律条款，无非就是双倍定金返还，那就减小了违约成本，若是房价涨的比违约金小的时候，一定会遭遇到违约，提前在协议里面，就约定好了，违约成为增加，减少违约可能性；




还有就是户口问题，交房问题，交房标准，都有哪些需要交割，一律写清楚，写好违约成本，很多买房的人，截止到目前，户口也不能落到房子里，就是因为对方户口死活不迁出，如果你正好想办理学区，那可就被坑了，一切事情都要想在前面才可以的；




另外，买二手房，如果对方买房的人是一个负能量非常重的人，直接就不买了，他会把他的负能量甚至坏的运气传递给你，这玩意很邪乎，只买人品好的人的房子，他的正能量，故事，幸福感也会传承给你，这样的房子宁愿多花钱也要买，否则少花钱也不要，为什么呢？




买着不开心，要他干嘛，好了，就说这么多吧！





关于买房子，还有什么其他疑问，可以随时关注公众号[乐福居]给我留言，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一个家庭，都有一个温暖的家！