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在未来几年三四线城市的房价会降下来吗？

城市,楼市,房价在未来几年三四线城市的房价会降下来吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在未来几年三四线城市的房价会降下来吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为三四线城市降价是大概率事件，只是因为城市经济实力和收入水平又有所差距，涨幅和单价差别也比较大，所以具体还是要分别看待。

有些城市被列为三四线是因为城市规模小，人口少，所以经济规模只是看起来不高，但人均经济数据未必就低，而先期房价涨幅也相对低于其他同级别城市，那么这类城市的抗跌能力相对会更强一些。

反之，有些城市人均经济数据很低，收入水平在四线都排在相对靠后的位置，人口长期呈外流趋势，房子越盖越多，人越来越少，但房价涨幅远超同级别城市，身为四线，单价直逼沈阳、大连这些新一线城市，收入全省垫底，房价全省前五，那么这类城市的风险系数自然是比较高的。

没有无止尽的上涨，也没有无止尽的下跌，一切变化都会有市场情绪、市场规律、市场价值三个要素共同完成曲线变化。有些城市楼市开盘价格打折都没人买，有些城市限购之下新盘开售还要排队，那么未来楼市的走势必然是千差万别。除了城市整体，还可以细化到区块，具体的选择和判断就看个人眼光和运气了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，本人认为三四线城市房价目前也有点虚胖。

因一二线城市限购，有的炒房进入三四线城市，一二线城市目前有市无价，就有点小泡沫，已经凸显。

三四线城市须求，“来自农村购买力”农村现在也在大力发展，新农村，医疗，教育，都在改革！随着农村进一步完善，三四线城市购买力就会下降，买房就是以上条件，所以本人不看好三四线城市，目前也到了高位。

个人观点，只供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

区别看待，总体来说三四线房价未来会趋于平稳或者下降，重点发展的三四线城市可能还有上涨空间。

最近，随着全国的房地产去库存任务完成，住建部开始吹风，要因地制宜推进棚改货币化安置。一个多月后呼和浩特宣布停止去库存，紧接着长春市人民政府办公厅下发了《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》，也就是说长春市将取消货币化安置购房奖励政策。

这轮三四线城市房价上涨，主要起源于去库存因素，表现形式就是货币化安置。简单来说，就是三四线城市居民拆迁，然后给大量现金，拆迁户的现金又流回楼市，聪明的拆迁户将巨额拆迁款变成更多商品房的首付款，然后从银行大量贷款，表面上造成了楼市的供不应求，使得房价上涨变得合理。

当去库存的任务完成之后，国家重新定调，坚决遏制房价上涨，目前，商品房不让涨价，棚改货币化安置开始退潮，这种时候就应该警惕了。

如果位于三四线城市：

1.首先，分地域，比如东部发达的地方，人口净流入，这些地方的房价就相对的坚挺一些，但长期还是不建议持有。

2.货币化安置逐步退出，不仅仅是房价降不降的问题，而是能不能卖掉的问题。

3.如果不是刚需，而是在三四线城市置业投资，尽快卖掉手上的投资性房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要调控（遏制上涨）不动摇，只要把金融平台按策行贷、乱象监管住，房价就会稳定，或慢慢回落。不管是几线城市。

有人说，调控一段时间地方收入减少还会松绑。房价还会涨。这次是坚决遏制上涨。我认为不可能再涨了，一起来分析：

1、外部环境条件影响。随着各国经济滞进，如果设置贸易障碍越来越多，将影响互相出口。各国制造业出口流动减少，实体行业更加步履艰难。国外银行加息、贸易争端争论不止加剧热钱出走，影响各产业，包括地产业。



2,受房价影响，实体业成本增加。现在办一个企业或开个实体店比以前成本多很多，房价离谱，地价亦高涨，房租在天上。实体业创办与存活，难上加难。唱涨的开发商、目光短浅的专家，只唱降价会给钢筋水泥建材等行业带来冲击，绝从不提高昂的房价影响全盘经济，影响社会和谐发展。国家这次坚决止涨考虑的也是以全局为重。下步将会淡化以地产经济为主经济模式向以实体经济模式转变。

3,开发商黔驴技穷。据某财经调查，在7月31日之前的七个月，全国土地市场在起始价流拍的就有800多块。地产商咋不拿地了，不是每次都光盘了吗，每次开盘民众都抢买吗。卖光盘了有钱呀咋不买地再盖呢？从银行统计可以看出许多开发商负债率超80%。卖光了咋没钱还帐？只能说明没卖完。达到这个负债率，你说还有多少房没卖掉！



4,金融平台对房市收紧。不管是利息提高，还是抵押风险把关，金融部门已开始走谨慎脚步。无论以前金融领导、信贷主任与地产商利益多密切，也要开始收敛，在不明朗房市走向情况下，必须按总部政策执行。这样地产商卖不掉的房子再抵押套现可能遇阻。所以拿地再推盘热情不高。

5,地价势必下行。除上海深圳少数城市对土地收入依赖占比小，其它城市占比较重。土地流拍，地方收入减少，只能走降价之路，才能有资金开支、运行。房价也自然下行。

6,购买力。从媒体报道可以看出，刚需买房是动用6个钱包，动用高杠杆。从收入比来看更明确比较。就拿上海来说月收入1万，一套房600多万，不吃不喝要600个月，要50年，可是又有多少工资有有一万的呢。许多人看淡了，也不打算买了，随你涨吧，你开发商开盘时戏儿演的再欢，也不理你。所以二手房市场是能体现行情标志。新盘假象纵生，难以鉴别。现在二手房市场如何呢。

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