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房屋空置率如何?你怎么看?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房屋空置率如何?你怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据测算,我国目前房地产空置率大概在22%-25%之间,三线高于二线,二线高于一线城市的。我国一、二、三线城市空置率的不同,主要是由于我国的产业布局形成的,很多在三线城市买房的人其实都在一二线城市工作,由此形成倒三角现象。
那既然空置率如此高房地产为什么还在涨价呢?很简单,中国人买房从骨子里都是希望买房转手挣钱的,所以买的是未来,对于实用性不会太注重,也不去算租售比的,特别是从众心理,别人买自己也得买,政府、银行、地产商和炒房机构绑在一起引导房地产涨价就理所当然,可以说是顺应民心。那这样玩下去什么时候是个头呢?很简单,当实体经济下滑甚至跑不过服务业的时候,这时候其实就是经济泡沫滋生的时候,失业率上升,工资大幅下降,那对于背负沉重贷款的购房者就是噩梦的开始,后面就是恶化和破产,那同时购房的预期就会跳水,房价自然下跌,和美国次贷危机类似吧!
而今年以来很多地方房价都没有大涨或者持平就充分说明了这个判断。中国经济现在开始倒挂,服务业金融业兴旺,实体经济下行,国家经济疲软,失业率上升,工资大幅下降,这就是为什么大佬们都看空房地产的真正原因。
如潘石屹所说,中国房地产的市值已经超过400万亿,相当于欧美和日本的总和,但是却有七成的房子被囤积,故而造成了房子紧张的假象。
而被称为“中国首善”的曹德旺也曾这样表示过,现在真正有钱之人,已经买下来的房子早就不止一套,而有许多真正想去买房子用来住的人,手里的钱却没有多少,房子的价格太高,在未来,房子恐怕也就是在有钱人间的买卖,早晚会“崩盘”,手里有多出来的房子的人,最好早一些卖掉。
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