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有人说青岛和厦门的城市地位差不多，但为什么青岛房价2万，厦门将近4万，哪一个更合理？

青岛,厦门,均价有人说青岛和厦门的城市地位差不多，但为什么青岛房价2万，厦门将近4万，哪一个更合理？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 青岛和厦门，哪一个值得房产投资

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

青岛和厦门都是副省级城市、计划单列市，2016年以前两城还同框成为新一线城市，单说城市地位，两城的确是差不多。但房价差很多跟城市地位没关系，厦门房价高是因为面积小，人口密度高。青岛面积是厦门的6倍有余，人口却只是厦门的一倍多，厦门想扩张居住带也没处规划，而青岛下辖县级市有的是地方盖房子，所以纵使市区没处规划新盘，向外逐步扩张也是可以的，但厦门情况却不一样，寸土寸金的概念更强烈，自然价格水涨船高。

另外就是要以多种角度看待这个均价问题，厦门不存在什么市区、郊区、农村这样的概念，城区一体化概念更强，所以均价就是市区均价，而青岛的均价包含下边县级市以及撤县划区的区域，所以大幅拉低了主城区的价格。厦门的市区面积和青岛的市南区、市北区、崂山区这三个主城区加起来差不多，然而这三个区的均价大概也是4万，其中单价7万以上的楼盘已经达到20多个，10万以上的楼盘6个，所以实际上用青岛主城对比厦门主城，单价差距并没有像均价所体现的那么夸张。

至于合理，价格能接受的就合理，接受不了的就不合理，就像有钱人买辆上百万的车不觉着贵，普通人家买辆10万的车都心疼。单说价格本身，由于青岛面积大，价格有阶梯化的分布，在老牌主城三区以外的区域，有黄岛、李沧这样单价两万多的，还有即墨、城阳这样单价一万多的，那么相对来说青岛的价格更合理，毕竟价格从低到高都有分布，可以让各类人群都安有所居，不至于最低也要面对三四万这样的硬性选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

纠正一点：我不知道青岛的房价，但厦门绝对不是将近四万。厦门有六个区：思明区、湖里区、集美区、海沧区、翔安区、同安区。思明与湖里就是俗称的“岛内”，其它为岛外。岛内外房价差距很大，岛内目前在五万到十三四万间，岛外一般三五万，看地段，价格的洼地应该是在同安区，即使是这样，同安区很偏远的汀溪地块，比如泰和汀溪院子，总价也在720万起。新圩地块，万科地产即将推出，据说是28000元每平米——而这里，应该是相当于厦门的西伯利亚。今天网上看到保障房价格，最低官方估值价是28241元每平米，位于同安，按这个价格的45%出售。所以，将近四万的数据从何说起？岛外就均价就四万多了。我不知道房价高的原因，其实谁都说不清，但绝对和收入没有关系——官方数据，厦门人均收入也就七千出头……

回答于 2019-09-11 08:43:50

从题主的提问中很容易发现问题！
就是在有些人心中房价不是供需关系问题，而是城市地位问题！

所以青岛和厦门房价那有合理不合理，只有适不适合他们的地位罢了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

都不合理，尤其青岛市房价都是哄起来的，青岛只有几个大企业支撑！整个青岛实体经济不景气，工资收入比例失调，贫富悬殊太大，现在想买房的人根本买不起房子，整体来说就是有价无市，很多人都是租房的

回答于 2019-09-11 08:43:50

真的嘛？青岛老区八大关区域各个小区房价都10万以上了，周边几十个小区也4万了，青岛除了新划给城市的原来的农村，其它最远的市区也都2万或以上了，怎么来的2万？你不是拿青岛农村跟厦门中心比的吧，要不就是你说的是胶县（胶州)最西边的价吧，那只是潍坊的边区，即便青岛边区，也不是2万，还限购，不要误导。