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厦门房价下跌对漳州有影响吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

厦门房价下跌对漳州有影响吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

厦门房价下跌对漳州肯定有影响，这种影响还不止漳州，对福建全省乃至全国都将产生一定影响。





因为无论如何厦门作为重要的新一线城市，其房价下降对全国重点、热点一、二城市都具有“风向标”的意义，受严厉调控政策影响及中央政治局确定的遏制房价上涨的调控目标，厦门房价还有可能下跌，这等于告诉全国民众，其他一、二线城市的房价可能也会有一波较大幅度的下跌。





而且，从地理位置看，漳州在厦门之后，成为厦门自然的“后花园”，而且在厦门的漳州人有可能与厦门本地人在人口数量占比上有得一比。我有一个朋友住在厦门，在厦门市中心每平米房子价只有10000元左右的时候，买了三套房子，他本人的老家就在漳州，他对我说在厦门买房的漳州人非常多，他说厦门的房子价格涨得这么快，除了本身拥有得天独厚的条件对年轻求职者具有较强吸引力及投资投机客炒房人为操纵房价之外，漳州人在厦门形成的买房购买力对厦门房价上涨起到了较大的推动作用，如果漳州人将自己在厦门的房子全部抛掉，厦门的房价会跌去一大半。





很明显，现在厦门房价下跌，可能会吸引更多的漳州人到厦门买房创业、工作和生活，对厦门房价继续下跌也会起到一定的抵消作用；而如果厦门的房价再持续往上涨，可能不少的漳州人又有可能转而回到漳州去买房，在漳州创业和生活，不致让厦门房价过快过高地上涨。





总之，漳州人现在成了厦门房价升降的一种自然调控器。从上述情况可看出，厦门房价下跌对漳州人来说是一种利好消息，意味着又将有一大批漳州的年轻人盯着厦门的房价，随时准备再到厦门买房创业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、中央对房地产的政策是:"坚决遏制房价上涨"而非原先始终強调的"坚决遏制房价过快上涨"显然有本质意义上的完全不同。而且购房者必须是本地户籍的严格限定，对只有200余万厦门户籍人口来说，必然使当地剛性购房者需求者大幅度减少，失去剛性需求必然会导致房价的一定程度的下跌自然而然，厦门作为福建最宜居的城市，中国房价最高的城市，房价随房价政策的调整影响就自然而然，如果允许周边城市居民可在厦门购房置业，厦门房价就根本没有什么下降的空间。象北京、上海、深圳以及厦门等城市，无疑受国家房地产政策影响较大。

二、以厦门山水相连的漳州，拥有户籍人口510万人，是厦门的后花园，是闻名遐迩的"渔米花果之乡"，拥有福建最大的平原，是福建近年来发展最快最好的城市，而漳州目前的房价每平方米在1.5万元左右，应该是在合理有变范围之内，而且漳州没有可能严格限定购房者的资格问题，因此对厦门房价的下跌不可能引发漳州房价的下跌…

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回答于 2019-09-11 08:43:50

假设厦门房价下跌成立，我们来看问题， 要知道厦门限购，不管多少钱，没有资格在厦门买的人还是买不了。漳州挨着厦门，漳州不限购，已经承接了厦门部分买房需求的外溢。厦门的房价在福建是起到一个领头作用的，房价下跌，影响的不止漳州，但漳州肯定会最先受到影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，感谢邀请。笔者认为，漳州地理位置和厦门一衣带水、山水相连，是厦门的后花园，经济上和厦门是一荣俱荣、一损俱损的关系。厦门作为一座“新一线城市”，对周边地区有着较强的经济辐射能力，厦门房价的下跌对漳州房价不但会有影响，而且影响还很深远。




近期，厦门房价出现大幅下跌，岛内房价普降10000-15000元，并且最近厦门的土地市场溢价率也已经跌至历史新低，种种迹象表明，厦门的房地产市场在经历了数年的飙升后，终于开始掉头转向了。而漳州现在的房价均价在1.5万元左右。漳州作为一座典型的三线城市，和全国其他同级别的城市横向对比，1.5万元的房价有些偏高，这是因为漳州房价在很大程度上受到了厦门高房价的影响。






漳州和厦门互相依赖，资源互补，互为促进，共处厦漳泉经济带，漳州在经济上受厦门辐射影响巨大，承接了很多厦门的外溢经济产能，很多漳州人在厦门工作、生活，把厦门当成第二故乡，厦门和漳州在经济上和其他很多方面都是一荣俱荣、一损俱损的关系。也就是说，过去是厦门房价的大幅上涨带动了漳州房价的大幅上涨，现在厦门房价的下挫必然也会引起漳州房价的下挫。

笔者认为，受全国房产调控政策日趋严厉和厦门房价挤泡沫影响，漳州房价在近期将会有不小的降幅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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