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如果房价下跌，能否利好实体经济？有何依据？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

如果房价下跌，能否利好实体经济？有何依据？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实，房地产业也是属于实体经济，但同时房地产具有金融的属性，又不同于一般的实体经济。如果房价去除金融属性，与当地居民收入增长挂钩。那么，房地产将步入长期繁荣昌盛，这就会利好于实体经济。

一方面，房价若处于合理位置，就会有更多的人买得起房，房地产市场好了，就能动上游建筑、钢铁、水泥、玻璃等行业的发展，而且这些行业不会有产能过剩之虞。另一方面，房价如果处于合理位置，人们购房都是刚需，那可以促进房地产下游企业的发展。比如家居装潢、家具业、小家电、纺织业等几十个行业。

但是，高房价就不同了，这意味着房地产业存在着一定的泡沫。因为，房价越涨越高，银行的近一半信贷都变成了房贷，流向房地产市场，那么实体经济又将如何生存呢？高房价的赚钱效应，使得更多的人无心从事实业投资，都跑到房地产业来了，那实体经济岂不是要空心化了。事实上，很多国家的房地产泡沫破裂的历史告诉我们，高房价对实体经济不利。

此外，高房价带来的是高地价，以及高房租。高地价使得实体经济感到生存压力，本来土地租金很便宜，有利于企业在此发展，现在土地价格也水涨船高，实体经济只能另寻他途。2017年8月时，任正非就曾抱怨深圳龙岗区的高房价推高了当地的土地价格，就连华为这样的企业也觉得吃不消，去年只能把科研基地和工厂搬到东莞的松山湖地区。

还有，高房价带来了高房租。在一线城市房价上涨后，房东不断要求涨房租，这使得职工要求老板涨工资，现在经济不景气，实体经济本来就要不行了，还因为高房租，老板又不得不给职工涨工资，用工成本的上升，进一步加剧了实体经济的衰退。目前，很多实体企业已经开始减员增效了，再下去就只能倒闭歇业。

更关键的是，高房价使得很多购房者每个月的薪酬一大部分都还了房贷，剩下的钱只够维持日常开销，还要节衣缩食。这对国家要求扩大内需，启动民间消费是背道而驰的。如果购房者工资的大部分都要还房贷，必然无法再进行消费，而一旦消费启动不起来，企业生产出来的商品就买不出去，而当企业生产出来的商品出现滞销之时，企业只能是减员增效，这样就形成了一个恶性循环。

所以，我们需要一个健康理性的房地产市场，而不允许高房价对实体经济的掠夺，如果房价下跌，肯定对实体经济是利好。很多人害怕，房价下跌会产生房地产金融危机，其实只有各大型城市房价集中下跌，才会出现系统性风险，如果仅是单个城市的房价下跌，对国内楼市的影响并不会很大。

比如，厦门房价最高时6万元/平方米，现在跌去了30%以上，跌到了4.8万/平方米，厦门房价下跌也没发生房价崩盘，这其实这是杞人忧天。当然，让一二线城市房价尽可能的缓慢下跌，实现软着陆还是很有必要的。这样不仅有利于其上下游产业的平稳过度，更有利于防范系统性金融风险的发生。

房价下跌对于实体经济肯定是利好，因为高房价挤掉泡沫后，会有更多的人来买房置业。而且大量的资金从房地产业流出，流向实体经济领域。而且购房者的还贷压力降低了，可以用更多的钱去消费，通过消费来促进中国经济的可持续发展。未来中国房价应该每年从高位降一点，而民众工资收入每年再涨一点，让房价逐步去杠杆化，回归居住属性。房价要是合理了，实体经济就可以得到良好发展。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

谈点个人观点，房价下跌对实体经济的影响，有以下考量点：

一、房价温和走低，短期对实体经济有负面影响，长期利好实体经济。

1、房地产开发链条产业的影响。房价下跌，短期会比较快地反应到商品房的销售，直接影响建筑业、建筑材料商的生产和贸易，间接影响这些产品、行业的上游产业、物流等辅助行业及其从业人员。

2、商品房下游行业的影响。尽管商品房高空置备受垢病，但其对装修材料、装修服务、家电、家居消费的直接拉动不容小视，所以对这些行业产品生产、贸易及从业人员影响都比较直接。

3、房价下跌会对资金、资源、人才过度进入房地产业产生抑制作用，从而间接利好其它行业、包括实体经济的发展。但这种影响不仅间接，而且会有滞后效应。房价下跌，对资金、资源、人才流入房地产业是个堵的作用，但它们是否流入实体，何时进入实体，以何种方式进入都是未知的。实体经济向好，要更多得益于有新的消费引擎，而这个引擎的出现，要更多地寄希望于科技创新带来的消费革命。

综合以上三点意见，所以我认为房价温和下跌，短期对经济不利，长期对经济偏利好。

二、房价短期大跌，对宏观经济、实体经济绝对是灾难。

1、开发商资金链断裂倒闭会增多，影响银行诱发金融风险，影响购房人诱发社会风险。

2、上下游关连产业企业受影响，进而连锁反应影响波及更多行业企业及从业人员和普通生意人。

3、金融风险一旦发生，企业会大面积陷入困境或倒闭，失业群体大量增加，社会稳定都要受影响。

以上观点仅供参考。


回答于 2019-09-11 08:43:50

买买不起，买了有住不起，养不起，黑物天天年年乱收高额的钱，打小区人民，你敢买吗？？？？？物业也能打的，收钱收的都不敢买房，它能把房地产干倒

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