您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

户型差的市中心地铁房值得买吗？

学区,市中心,地铁户型差的市中心地铁房值得买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1.首先地理位置绝对市中心中的市中心，底下五层是商场，但是我们是住宅房，在上面，非商住。
2.3梯8户，公摊面积达到25%
3.电梯坐到一楼，可以换乘一楼的电梯到地下室，地下室直达地铁。该小区距离地铁大概200到400米。
4.非学区房
总结地理位置好，地铁房，但是户型不怎么样，3梯8户容积率偏高。这种房值得入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

听楼主分析应该是二线城市

类似万达或者王府井在商业上面盖的公寓

如果按出手难易程度分为特别好，好，一般，较差，最差。

这种算是好出手的，主要购买人群为20-30岁经营商户。

虽然较好出手，缺点是一手买家大部分是投资属性，会在行情不好时扎堆甩卖。

做为固定资产投资来讲，年租金回报率到4个点以上就值得投资，低于3个点就不值得投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资？刚需？自己考虑一下只要不是改善个人认为都可以入手啊，投资的可以用来出租，汇报率应该不错！刚需就更不用说了，现在房价涨，先上车再说！改善的有一定经济实力了，就要考虑的更多了所以个人认为除了改善的朋友其他的都可以考虑购入的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是从居住考虑，不建议购买，比较适合出租，市中心租金会比较高

回答于 2019-09-11 08:43:50

3梯8户，早晚上下班挤电梯确实很不舒服。这是缺点。而且住市中心一般还伴随着堵车什么的问题。

但是住宅下面五层是商场，换乘一次电梯直达地铁，这已经是绝佳地段了，没有堵车的烦恼，购物方便，出行方便，风刮不着雨淋不着，朋友同事肯定羡慕。

不是学区房这一点就要看你有没有孩子或者孩子多大，用不用的到学区房。这个一般家庭选房，如果还没有小孩或者有即将上学的孩子，肯定学区房是首位，毕竟家长宁可自己辛苦，也不让孩子辛苦。

投资来说，这种市中心绝佳地段，和学区房的价格应该不相伯仲，就看您需要投资还是自住。

还有一点，就是小孩就近上学的学校附近也有地铁，那就完美了。