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现在去日本投资民宿还能挣钱吗？

日本,房屋,大阪现在去日本投资民宿还能挣钱吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在去日本投资民宿还能挣钱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先从整个行业的大势上分析。日本民宿还是一项很值得投资的项目。日本目前采用观光立国的经济政策。赴日旅游的人数已经稳定且快速的增长了很多年。未来几年日本有2020年东京奥运会。日本大阪世博会。开设赌场等多项观光旅游的利好。但酒店业发展倒始终没有什么大的计划。所以民宿的需求量已经多年上涨。2018年的新民宿法实施使得70%的不合规民宿从日本短租市场上消失。更进一步加剧了日本民宿的稀缺。

随着中国近几年去日本旅游的人数逐年增加、日本酒店数量供不应求，住民宿已经渐渐成为了一种风尚。很多购买日本房产的朋友都选择把房屋改造成民宿来赚取租金回报，网上更是铺天盖地的超高回报率。那么去日本投资民宿真的可以赚钱吗？民宿是需要花费时间和精力悉心经营的，指望在风口上捞一笔的朋友，你一定得好好算算这笔帐。

在日本购买房产自己申请做民宿，需要考虑这几个难题：选房源、装修改造、室内布置、申请经营牌照、出租、客户沟通、清洁管理、处理投诉问题等等。

据我了解，很多房东都表示民宿的申请过程太折磨人了，尤其是民宿新法实施以后，申请流程更加严格，一般需要提交20份左右的材料，要跑多个行政机关。首先，选房源不止是选择在旅游资源丰富的城市、交通便捷的核心区域这么简单，你需要做调查，判断购买的房屋是否能够申请做合法民宿。最好拿着房屋资料去所属的保健所进行事前确认，由于每个区域对民宿申请的要求不太相同，比如有的区域要求在民宿100米之内不能有小学，事前确认的话可以避免之后走弯路。

另外，消防设备工事对于申请民宿是十分必要的。比如日本消防法要求，如果购买一户建做民宿，用于经营民宿的房间面积要占整体的50%以上，或者民宿设施的面积超过50。无论是公寓还是一户建都需要购置灭火器、诱导灯、自动火警报警器等消防设备，如果房屋的某些地方没有达到消防基准，你需要自费改装。消防署会去房屋进行现场调查，没有问题的话就可以取得《消防法令适合通知书》。

之后，经营民宿必须征得周围邻居同意。由于日本普通住房的隔音效果一般都比较差，大家都不喜欢陌生人在自家门口进进出出，因此邻居一旦投诉，就必须停止民宿经营。

在消防工事、内部装修、室内布置等全部完成以后，经过消防、水质、建筑材料等检查，保健所会给出符合民宿经营许可的认定。最后拿着认定向政府专门机构提交申请，一般再经过3到4周左右就会拿到正式的民宿经营牌照了。

接下来你就可以开始运营民宿了。将房源挂在民宿中介网站上，每天及时回答客户的问题，联系客户确认入住情况，解决客户的临时需要。同时，每一拨客户都需要安排清洁，换洗床单和毛巾等，定期还需要进行全屋的清洁整修。但是，大部分的投资者都不会在房屋里居住，也没有时间做客服沟通，因此需要托管给专业的公司进行管理，你必须要找在日本国土交通省进行了登录的合法法人机构。

总的来说，你购买了一套日本房产做民宿，除了购房成本外，还需要投入民宿申请手续费、改装费、清洁费、中介管理费、托管费等等，每年的托管费一般占租金收入的30%以上。而民宿的投资回报取决于经营天数、入住率和出租价格，普通经营的民宿每年收益也就几万元人民币。算下来，你投资房产自己改造成民宿花钱又费力，租金回报也不是很稳定。

那么，在日本投资民宿怎样能赚更多的钱，换句话说日本有没有不需要操心经营牌照申请和出租管理，还能有稳定回报收益的民宿呢？答案是有的，比如开发商包租就可以满足这个需求。包租期内免费帮助续签民宿经营牌照，也不需要额外支付物业费、修缮基金、房屋保险、托管费等费用。开发商会帮你经营民宿，你不用找保洁整理房间，也不用操心公寓是否能成功出租，从付完房屋全款的那一刻起，每年都能实实在在的拿到6-8%的租金回报。

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资民宿首先地理位置大环境很重要,现在日本民宿投资还能赚钱的。

2019年是大阪民宿的黄金投资年,大阪先后承包了很多国际性的热点事件,2019年分别举办G20峰会和橄榄球世界杯;2025年世博会,并且已通过了博彩业的建设法案。国际性的会议和赛事能给城市带来的旅游和经济效益是最直观的,尤其是世博会这样全民参与型的盛会,能给城市带来显著的影响力。

对于民宿投资来说,永久产权,高入住率/水涨船高的客房单价/稳定的回报率。在今后日本旅游市场不断升温的环境下,日本民宿值得投资考虑。