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不动产投资比怎么算？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

不动产投资比怎么算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么是房产投资？

你买一套100万的二手房，首付30万，贷款70万，月供4100元；然后你再把这套房租出去，一个月按租金2200计算，你的实际还款变成1900。 三年以后，原来30万购入的房产卖到200万，实际上你只出了30万+费用5万+(月供1900×12×3)68400元=418400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 平均一年36万，年投资回报率在86%(360000÷418400)！每月3万的利润，每天1000元的收入！ 当然如果你可以首付10万去购入这套房产呢？ 持有成本：首付10万+费用5万+68400(三年月供)=218400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 投资回报率492%，年均投资回报率在164%！ 如果你可以首付5万去购入这套房产呢？ 持有成本：首付5万+费用5万+68400(三年月供)=168400 你的盈利等于：升值100万+79200(租金2200×12×3)=1079200 投资回报率639%，年投资回报率在213% 这就是正确的房产投资！