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广东惠州的房子,可以买来投资吗?
惠州,深圳,大亚湾广东惠州的房子,可以买来投资吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
深圳周边的房产,比如东莞、惠州,买了之后比较难出手。
我身边还是有很多朋友前几年买了东莞和惠州的房子,最近几年也涨了很多,甚至买的时间久的,比如买了5-10年的,房价都已经翻了几倍了,从3000-4000元/米,涨到了如今的10000-20000元/米,有些核心地段的房价涨得更高。
但是到真正想出手卖时,还是比较困难的,除非出手价比市场价低很多,比如一套房子低于市场价二三十万甚至更多。
具体原因大概有以下几种:
第一,在东莞和惠州买房的人,大部分都是投资客,投资客属性注定是长期持有房产,等待大湾区概念的真正落实和湾区的崛起。投资客的房子买来是用来投资而非居住,所以东莞和惠州的房子,很多都是空心房,即基本没有人居住,或者说小区很少有人居住。同时小区周边配套严重不足,生活和购物非常不便。需要开车或者坐车很久,才能购买自己需要的东西。所以二手房买卖并不活跃,二手房挂单很多,但成交量其实很少。
第二,投资客买房,买二手房不如买新房。因为买二手房需要多交很多税费,且买卖过程复杂,一些不良中介甚至存在很多猫腻,欺骗买家。
第三,国家最近几年对房产的监管趋严,严禁房价快速上涨,所以现在出现很多新房和二手房房价倒挂现象,即新房比二手房还便宜,因此很多人选择直接买新房。
第四,心理因素影响,二手房总归是二手的,不管有没有住过人。买新房从心理上讲,让人更舒服和易接受。
仅供参考,投资需谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以。先说一线的,外地人深圳限购一套本地人二套、5年社保和首一二三套首付三五成全款已阻了市面9成以上的炒房客,除了深圳湾外,所有深圳区的房价都停了,有些区还微跌,包括惠州大亚湾旁的坪山。而广州房外地人买不了。二线的,实力比较强的东莞佛山也有地铁了,主城区和比较好的区,新房涨到3万多,二手也要2万多,这价钱也快贴近深圳一些偏远位置了,深圳和广州房价也不升的前题下,二线短期内難以大涨。三线的如中山、珠海、惠州,中山炒房时机以过,深中通道那时热炒,早买的获利了,当初买的全是炒房的,没刚需,深中来回上班完全不现实,没接盤俠也没刚需的情况下,近年买的人全被套了,也卖不掉,还要亏,珠海也是,有些地区个别被炒太高了,而惠州五六年前和二线城市的价钱不差很远,但当别的地方升上二三万时,惠州漂亮小区,有些还有海景,新房还是1万多一点,二手更是7000到9000随便买。还没有东莞周边的边皮位置小镇的二手房价高。惠州房很多租不出、卖不掉、租不起价。当然少数的楼房例外,但真的不多。最主要原因是惠州没特式產业支持、人口不多、缺乏配套、规划差、市容差。有高铁但惠州太大了,没有交通把所有地方连到一起,所以有高铁站没多大用处,不近高铁站的没用处。而说很多年的地铁也不建的主要原因是因为建地铁要很多钱,以惠州的人口和入住率来说,建地铁必定亏到破产怀疑人生,亏损到只剩内裤,可查一下国内有多少地方的地钱是赚钱的,东莞地铁人不算少也要巨亏,所以迟迟不落实,也没条件在中、近期建地铁了。而房供过於求,入住率低,马路沿途晚上兩边大厦没多少灯的,在临深位置的刚需买家也是在深圳收入比较低的一群,剩下的就是炒房客。很多楼和小区卖几年都还没卖完。恵州房价都是房產商一二三四五六七八九期,一期一期的硬加1000这样硬生生把房价拉上来的,你看看成交数字,二手交易比一手少很多,二手不容易脱手,除非地理位置很好。这二到三年买的都没赚钱,还要亏一点点。如果真的要买,深圳又巳经有房了,第二套买得起100万以上的房,还是建议东莞。当然世事无绝对,但如果投资来说,广东省内不算是一个好选择。前天在大亚湾,给你看看小区吧,车库没几台车,白天也没多少人,当然假日去玩的人多,平日就像死城。
回答于 2019-09-11 08:43:50
惠州无论是投资还是自己住都是有价值的
1、惠州是是珠江三角洲中心城市之一,它毗邻深圳、香港、东莞、广州等城市。从惠州到深圳乘坐夏深高铁仅需23分钟,从惠州港做邮轮到香港仅需40分钟等。而且政府规划中,将建设深惠地铁、赣深高铁、广汕高铁、惠州机场等,建成之后惠州和深圳、广州等城市之间的往来会更加的便捷。
2、目 前深圳东进,大力投资建设龙岗、坪山区。有很多企业都迁往坪山高新技术产业园区。而惠州和深圳坪山区相邻,距离坪山高新技术产业园区不到两公里。粤港澳大湾区是国家打造的世界级城市群,而惠州是粤港澳大湾区其中的一个城市,它的发展潜力还是很大的。
3、惠州环境优美,具有半城山色半城湖的美誉,拥有2处国家5A级景区、19处自然保护区等,具有开发潜力的景点大多900处。惠州在中国康养城市位列27位,非常适合居住和养老。
4、惠州的房价远远低于广州、深圳等地区。惠州新房均价为11256元/平方;广州新房均价在3万元/平方以上;深圳新房均价在46859.4元/平方。所以深圳上班的人们可以考虑到惠州买房。
5、自住为目的的在深圳上班的朋友深圳西部优先考虑东莞,深圳东部的才优先考虑惠州,惠州买房不能麻木,毕竟惠州仍然是一个开发率不完善的城市,一定要选择好区域板块和项目,否则等待周期特别长和租售困难的情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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