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广东惠州的房子，可以买来投资吗？

惠州,深圳,大亚湾广东惠州的房子，可以买来投资吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 深圳房价太高，已经无缘了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议买来投资！

房价去年就涨到顶了，一线城市中心城区二手房低于市场价都没人接盘了，两个朋友的房子，广州天河区，去年挂牌一年都没卖掉，挂牌价还略低于市场价，何况惠州？要产业没产业，要人口人口不足，充其量是个旅游城市，买了后要卖时谁来接盘？

本身城市人口不足，新盘不断推出，二手房恐怕亏本都没人接，千万别以为是十几年前，随便买套房都有钱赚？别忘了已经涨二十年，没有哪个国家的房价只涨不跌，再说现在贷款利率没打折还上浮，加上利息成本投资惠州买房，很大可能连投资成本都收不回！

现在广州、深圳等有产业有人口的一线城市接盘侠都不好找，还寄希望于惠州？所以不建议题主投资惠州房产！




回答于 2019-09-11 08:43:50

在下认为投资需根据自身不同的状态作出不同的选择，如下几种情况

1.如果你深圳的房票已经用完，纯投资的话可以在惠州临深投资，享受深圳刚需外溢红利，惠州是唯一未向非户籍限购的临深城市了，但需要中长期等待刚需外溢周期，才能获得二手房流通后的投资价值

2.如资金充裕，还有房票，建议还是在深圳投资比较适合，作为国内一线，国际前20，大湾区核心城市的身份与前景还是相当可观的，总比占享深圳红利的临深强

3.如果资金尚可，需惠州购买第一居所的话，可考虑惠阳星河丹堤，这个小区规模大，配套充足，环境秀丽，更重要的是入住率高，有朋友每天高铁往返深圳福田上班，上下班通勤时间3小时，每天交通费用约60元

4.如资金有限，有需要第一居所的话只能考虑大亚湾了

回答于 2019-09-11 08:43:50

要是拿钱去惠州投资也不是说不可以、那要看你是打算看长远发展还是10年之内了、要是十年内就不要投惠州、可以考虑东莞和中山、珠海、不过东莞有点不大好搞、跟着政策一起走是不会错的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是链家房地产经纪人谢栓，很高兴由我来回答你这个问题。惠州，广东省地级市，紧挨深圳、东莞，是粤港澳大湾区重要成员，也是唯一一个还没有限购的城市，主城区（惠阳、惠城、大亚湾）房产均价，二手房大约9000，新房1.4万，购房门槛低，投入成本少，湾区概念，又临深圳，成了投资炒房的香饽饽，更有从外地来一次性购入10多套，也备受香港人青睐。没错，再怎么说投资房产比投资任何项目都要稳、快，但是惠州发展还是很不平衡，产业发展相对滞后，人流量还是不够，而且限售3年，二手房不易脱手，周期漫长，不宜短炒，长线投资还是不错的。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

惠州很大，有山有海有风景，面积比深圳大5.6倍，比东莞大4.5倍，确实有很多落后的地方。买房投资肯定是可以的，但不是任何角落犄角旮旯都能买。

题主应该是长期在深圳工作，对惠州的真实空间不了解，应该有听到朋友在惠州买房，也接到中介打电话推销房的吧。

我03年到深圳工作，工资水平一直追不上房价上涨水平，所以深圳房买不起，现在惠州买房，这十几年一直在关注惠州房价也经常跟中介看房。

我第一套房买在大亚湾石化大道，13年买的4千多一平，现卖二手大概可卖到8千多，周边新房1万一二左右，但我现在不会卖，楼价每年还在涨。自住环境也比深圳好，出租大概1500左右，并不会租不出去嚎，那些没在这买房的不要乱叫叫。

第二套房买在惠阳区政府附近，交通发达，图书馆、青少年活动中心、大剧院、天虹、家乐福、沃尔玛等，大经济配套各项完善，2一3个人住一百多平的房子，在这生活比深圳舒服多了，这套出租可租2000一2500左右，这个位置很好租。

我外甥女前几天刚买了套在淡水河边的，离国安居很近，二手房90平95万，现在有租户住，租金2300，正在过户，放几年再卖，肯定不止这个价。

发现一个现像，说大亚湾惠阳不值得的投资的，都是在大亚湾惠阳没房的，在这买了房的都还想再买，我这些邻居每家不是两三四套在这边的?

如果买的起深圳的房，自然不用说买深圳的好啦。

所以惠州的房子可以买，但一定要买在地段好的位，因为地方面积太大，不是所有地方都旺的哦。

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