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如何看待长沙、武汉的办公楼空置率达50%这一现象？

武汉,写字楼,长沙如何看待长沙、武汉的办公楼空置率达50%这一现象？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 6月20日，潘石屹在3Q城市拓展发布会上称，长沙和武汉这两个城市办公楼的空置率有50%，吓死人的高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

前几天上武汉的房产中介网看看了一下，二环内同一繁华地段，住宅3-4万平方米，写字楼才2万多。看到这个结果我也大吃一惊。细想一下，可能有这样几个原因：1、武汉的总部经济、金融、服务贸易这些对写字楼（特别是高端写字楼）需求大的行业不够发达；2、武汉的大企业特别是国企，都拿地自建办公楼。自己用不了的就对外出租；3、在住宅小区中藏匿了很多民营小企业。武汉很多老板在自住房以外，再买一套大房子，10多个人就可以办公。4、武汉的经济结构中制造业占比较大，而这些企业基本已经搬离城区，对写字楼的需求不大。开发商在武汉建单一写字楼肯定是脑子有问题，大多应该是拿地时有要求建造的综合体，已经通过卖住宅和商铺收回成本了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我说过，武汉经济不像以前那么扎实了，现在主要是靠消费拉动来支撑，很多人对我开喷，我觉得任何事情既然谈到了，大家可以心平气和坐在这好好辩论一翻，君子坦荡荡，何必出口伤人呢，新时代社会主义社会，要有新时代的胸怀，新时代的素质——本人河南郑州的，鄙视出口伤人的河南人和河南以外的人，鄙视，鄙视，严重鄙视！！！

武汉由武昌、汉阳、汉口三重镇合一而来，素有九省通衢之称，民国时期，曾作为民国首都。武汉解放后，曾经作为中央直辖市，后设立为湖北省省府，自古以来，三镇都是重镇。新中国成立初期，武汉无论是工业基础、城市规模、经济实力都属于国内第一梯队比重庆、广州、北京等，都要高很多仅次于上海、南京、青岛等城市。

随着改革开放，东南沿海得到优先发展，武汉这个九省通衢也得到了相应的发展和积累，毕竟雄卧长江天堑，航运在内陆地区排第二没人敢称第一。

可是，我觉得近些年武汉得了一种病，一种富贵病，他和成都一样，适合当个直辖市，并不适合做省会，拿五个省来比较，浙江、河南、四川、湖北、湖南，这五个省发展最均衡的就是浙江和河南，浙江经济总量全国第四，杭州不及武汉和成都，河南经济总量全国第五，郑州不及武汉和成都。武汉和成都对于湖北和四川，就像姚明开着一辆奇瑞QQ，四川和湖北典型的头重脚轻，贫富悬殊。不像浙江，说富都富。不像河南，说穷都穷。

武汉和成都都在快速的向一线城市迈进，这就像考大学，无论如何提高分数是第一位的，所以选择了消费拉动经济作为重点，第三产业附加值高啊，暴利啊，能生成繁荣昌盛的景观啊。而处处拿武汉当榜样和对手的长沙，就处处和武汉学，处处和武汉比，正所谓两湖是一家嘛。

写字楼空置率高，恰恰说明一个城市的经济活力低，但是武汉在面上看起来仍然是欣欣向荣的。这就是我之前提到的弊端之一。靠消费拉动经济的路走不远！加上省内支撑程度已经达到了顶端，未来几年会在经济上继续展现爆发景象，紧接着就是接二连三的软硬着陆。湖南相对会好一些，很多来喷的人就是只会看表相，不去研究因果联系，现代社会，说进步三五年，说落后也是三五年，台湾省这个曾经的（这还没几年呢，满打满算才二十几年）亚洲四小龙之一，现在在祖国妈妈怀里，顶多算是个二流的孩子，简称二流子。湖南一方面借鉴浙江的经济结构，一方面受广东影响，所以省内发展相对湖北更为均衡一些，未来10年内如果不和湖北一条道走到黑，长沙必超武汉，湖南必超湖北。

回答于 2019-09-11 08:43:50

电信诈骗和一些金融公司被整治后，很多写字楼空置率就上来了，但是你去一些商住楼里面看看，里面火爆的不得了，说白了还是写字楼租金太高，不是为了撑门面的高利润企业压根不会去写字楼办公，找个居民楼解决问题，再不济去商住楼也可以。

回答于 2019-09-11 08:43:50

武汉不清楚，长沙周边创业的朋友比较多，分两种情况。

信息产业创业，最初出于成本考虑，一般会去租居民楼。发展到几十个人，会去长租酒店房间做办公室。成本还低，有人搞卫生，又有大型会议室，召开会议食宿都很方便。发展到几百人，长沙河西有高新产业园，政府提供低租金办公室。不过我知道的这两家公司是直接买地皮自己建办公楼，因为长沙市政府对高新企业用地价格非常低廉，租不如建。

机械制造企业，最初是在长沙远郊租民房做厂房和仓库。发展起来后，长望浏宁都有工业园区，当地政府会提供低价土地让你建厂房。

这两种企业发展到一定实力，才会去买写字楼，一层层的买。越是市中心、越贵的写字楼越要买。这是体现一个企业的实力。长沙湘江一桥边万达的写字楼，很多大公司在里面买了一层。

去租写字楼，那是掉企业的价。一般广告公司、装修公司和做金融融资的企业才会去组写字楼。要不就是那种你懂的公司～(￣▽￣～)~

总之，因为长沙市政府对企业优惠条件太多，没企业傻到花高价去租写字楼创业。

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