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出售未成年子女名下房产的声明或承诺该如何公证？

监护人,未成年人,公证员出售未成年子女名下房产的声明或承诺该如何公证？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

出售未成年子女名下房产的声明或承诺该如何公证？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

法律规定


《中华人民共和国民法总则》

第三十四条

监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。




第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。




律师分析

从法律规定的角度出发，未成年人分为八周岁以下（无民事行为能力人）和八周岁以上十八周岁以下（限制民事行为能力人），当然十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

对于未成年人法律规定应当由监护人予以监护，由监护人代理其不能单独从事的民事法律行为。第一，针对八周岁以下的未成年人，因其所有的民事法律行为均应由其监护人代理实施，结合“监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”的规定，除非监护人可以证明处分房产的行为是为了维护被监护人的利益，否则不可以处分被监护人房产，故此类公证在法律理论上是可行的，但在实际操作中较难以实现；

第二，针对八周岁以上十八周岁以下的未成年人，其可以单独实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为，但一般来说出售房产如此重大的事项，普遍认为与其年龄、智力不相符，仍需监护人代理或者追认，故同于第一种情况，实际中公证员亦很难把握出售房产是否是为了维护被监护人利益，一般此类公证亦难以实现；

第三，针对已满十六周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，因法律将其视为完全民事行为能力人，其有权处分自己名下的财产，在向公证员出示“未成年人可以自己劳动收入为主要生活来源的”证据，可由未成年人自行处分，此类的声明或者承诺亦可以办理，但公证员在审查前述证据时，审查标准是比较难把握的。

故，综上，此类公证能否作出取决于公证员对于证据审查标准的把握，本人认为此类证据审查标准不一，难以把握，公证风险较大，但因不存在法律规定层面的障碍，不排除可以公证的情况，关于证据的把握可以具体向当地公证处咨询。