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各大房企都是如何卖房的？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

各大房企都是如何卖房的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.开发商取得土地，持有《国有土地使用证》

2.规划设计好小区楼盘，取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

3.得到政府施工批准，取得《建设工程施工许可证》

4.最后销售前必须取得《商品房预售许可证》才能销售。

所以销售房屋前，开发商必须取得以上证书才能卖房。

销售手段

至于销售手段很多，大部分委托专业的销售公司，进行各种推广活动。

比较有特点的，上海绿城玫瑰园，制造各种话题，贾静雯拍戏，郎咸平携手绿城等方案话题不断轰炸，推广这个墅王

开发商特点

1.恒大，特点是设计基本一样，价格比较合理，首推无理由退房

2.碧桂园 特点是三四线或郊区拿地，用非常好的园林设计吸引客户，地便宜，所以容积率很低

3.绿城 主打高大上设计，欧式中式小区各种都有，比较现代化，价格最贵

4.万科 复制王，开发一个产品复制全国，价格比较合理，主打一二线

其他还很多。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在惠州，说说惠州的吧。

我们这边开发商都是准备拿预售前一个星期或半个月邀约过来看房，合适就订房，价格都是模糊参考附近的项目或以前的备案价，但大体相差500左右。然后就是预售出来价格出来集中通知过来签约，当然价格高可以退。假如销售量不好，拿4楼以下或顶楼做特价再次吸引人气，也就是饥饿营销了。这样消化基本90%能去化，剩下的就慢慢推慢慢卖。

深圳的营销基本不做，主要靠中介网上推广，大部分自己上门去看，预留号码，开盘通知价格合适直接买的

回答于 2019-09-11 08:43:50

每年开春很多楼盘为了扩大知名度和影响力，

以快速拉动销售，开始扎堆搞起了花样繁多的促销活动——大型演唱会、明星见面会、马戏团献艺，还有购房赠飞机、购房送豪车……当然，这些引人眼球的促销噱头也是花费不菲，动辄几百万元的投入实属“平常”。为了预热“金九银十”、加快“库存去化”，

各家开发商不惜血本开始疯狂的“烧钱”营销。