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在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 为什么有人说一铺养三代？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州房价最近一年的房价走势(上面有房价参考图），估计题主应该有所了解，以稳为主，个别房价降价促销量，那投资房产怎么样？




假定郑州房价稳为主，那新房房价就没上涨预期了，你买来新房没上涨预期，还有每年承担房贷利息，且以后转让交易还有许多税费，那这个房子能否投资？题主应该比任何人清楚。存50万以上大额度存款5年期，至少可以保证，4.4%左右的年收益，那郑州新房每年能涨4.4%吗？估计大部分人觉得能维持现价就不错了！




那商铺投资呢？先看下图（来源于网络）感受下这样的商业氛围如何？

至少这样的铺面还是地段相对可以的，更多的商铺位置自己找都要费好大劲，更不要提客户来找了！


以前都说一铺养三代，现在商铺都被民间戏谑为“伤铺”一铺毁三代

那公寓都不能投资？公寓是商住性质的，契税高，后期持有成本高，交易也税费高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、开公司为主！

自住可以吗？可以，但落不了户口，部分公寓商用电、没天然气，公摊大，生活成本偏高，论居住性价比来说，不如传统的出租商品房。

民宿可以吗？貌似现在铺天盖地的“世界那么大，想随便看看”做民宿，又要同本城市同地段同类型的民宿竟争，还要和传统的一星到五星酒店竟争，靠价格策略赢市场吗？何况现在传统酒店业的住宿业务量都是下降的！


那开公司呢？ 小成本创业现在每个城市都有众创中心，创业孵化器，中高端的有专用写字楼和商业楼。公寓里开公司，左边一个民宿，右边一个住家的，上面一个教育培训，下面一个乐器音乐，相当欢声！

最主要的是，公寓目前价格也不便宜，四不象的定位，投入和产出比严重不成比例，目前各大城市卖得最不好的就是公寓和商铺。





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回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州投资房子还是可以的，现在郑州还是处于一个虹吸的状态。不过需要长时间的持有才能看到收益。郑州一直在改变郑州现在状态，把农业大省改变成运输、科技、工业方向。郑州彻底的改变成功，会更好的吸引高端人才，也会更好的刺激消费。

公寓投资也是可以的，公寓毕竟面积小，总价低，还款时间短。不需要房票。适合没有房票但是手里有钱没有其他好投资项目的人。公寓现在在郑州也比较好出租，现在好多小型的公司，前期没有太多的资金会选择去公寓上面办公。

投资住宅的话，首先需要房票，而且现在郑州只有郑州户口可以购买两套房子，不是郑州户口的只能购买一套，前提是要有学历、社保等符合条件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前来说，郑州的房产整体是偏稳，它的投资价值已不如上几年，基本现在的涨幅是很少的。

住宅投资

郑州现在的房地产价格从去年下半年到现在偏稳，去年下半年很多开发商搞出了特价房等一系列活动，变相的说明房子不好卖了。但是，今年上半年房产市场有点回暖，个别开发商的去化率以及房地产价格都有所上涨，但这个涨幅不大。从这可以看出，整体房产市场是偏稳的。总的来说，现在投资房产可能不会像前几年那样的涨幅，但房产投资最起码有个稳定的收益。

公寓投资

公寓投资，我其实不太建议，虽然说公寓单价低点，面积小，不占用你的购房资格等好处，它的缺点也是很大的，首先，它不能帮助你落户，将来孩子上学也可能享受不到教育资源。而且它的居住环境也赶不上住宅的，住宅一般是两梯四户，而公寓由于房间面积小，所以它分的更多。其次，还有我对公寓房子的户型不太看好，公寓的户型比不上住宅的，整体舒适度比不上住宅。当然，如果你已经买过住宅，你的钱也不够再买一套住宅的话，这个时候投资一套公寓还是可以的。

我的建议，住宅整体的优势是高于公寓的。当然，每个人的想法不一样，欢迎大家在下面评论。