您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
商住楼和住宅楼，有什么差别？
商住楼,住宅,住宅楼商住楼和住宅楼，有什么差别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 33平公寓商住楼和住宅楼有差吗，是否有价值买？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。
除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：
第一、价格的差别
由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最终就体现在房价上，这一点是毋庸置疑的。这也是为什么很多人选择商住楼的原因，因为价格便宜！
第二、生活成本的不同
由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。
商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。
第三、公摊面积的不同
对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商住楼和住宅楼的区别主要有：
1.土地使用年限不同。商住楼40年，住宅楼70年。
2.商住楼有一部分不通天然气，住宅通常有天然气；
3.生活成本不同。商住楼的水电气比住宅楼会高一些；
4.使用功能不同。商住楼可用于办公，注册公司等；住宅楼只能用于住宅；
5.生活环境不同。商住楼因使用功能原因，居住人群相对复杂及流动性强，安全等各方面会相比住宅楼差一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商住楼就是公寓吧，与住宅主要有七个区别
1.土地年限，住宅土地70年，公寓土地一般40年，也有70年公寓，产权的话都是不动产，拿的不动产证。土地到期后自动续期。不管是住宅还是公寓一般40年之内会拆迁，住宅拆迁1:1赔偿，公寓1:3赔偿！
2.上学落户，住宅可以落户上学，公寓就不一定了！不过从17年开始国家为了商业去库存，商改住，容许公寓可以落户上学，比如南京，合肥，杭州，江西等地公寓可以上学或者落户！很多城市落户上学政策放开，现在入手公寓真的很划算
3.结构，住宅一般有阳台，南北通透，公寓一般回字形，中间是电梯，外面是玻璃幕墙，没有阳台，没有南边通透的。
4，住宅有天然气，而公寓面积小，有安全隐患，一般没有天然气的，只能用电磁炉做饭，而且公寓水电一般是商业用电，但是国家去年出台政策，容许民用水电气！已经有很多城市符合条件的公寓改成民用水电了！
5.公寓可以办公，可以做酒店，可以注册公司，可以自己住，而住宅只有一个居住功能
6.价格与租金。除了大一线城市上海深圳等地公寓跟住宅价格差不多，一般公寓的价格是住宅的50%～70%左右，租金的话按每平米租金来算公寓比住宅高多了，而且公寓有复试挑高3.3～9米的，可以做两层或者三层
7.住宅限贷限购限售，公寓一般不要社保，不限制，买一层都没问题。住宅首付至少30%左右，贷款最多30年。公寓首付50%，商贷10年。交易的话，税公寓比住宅高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀约。
我是地产老牛，地产十年，经验还算丰富吧，欢迎大家关注我。
首先确定一点，33平米的公寓商住两与住宅相比，价值较低，能买住宅楼的情况下不选择商住楼。
二者的区别在于：
1，产权年限：商住楼40年，住宅楼70年。当然是年限长的好；
2，使用成本：商住楼的水电费比住宅高一倍左右；
3，落户：家庭及个人的落户，商住楼普遍不可以落户；
4，公摊面积：商住楼公摊面积大，公摊系数动辄30%以上，也就是实际居住面积小；
5，居住舒适度：公寓楼面积较小，同一楼层内多户公用电梯，不方便。
6，后期转售：转售难度高，主要是在于税费比住宅高的多；
7，升值潜力：当前，公寓的价格升值潜力远低于住宅，最明显的就是2016-2017年的这次房价暴涨，石家庄的公寓涨价幅度不到住宅的一半。
公寓商住楼比住宅强的地方就是，往往地段较好，一般位于繁华商业区、中小企业可以落户。
公寓商住楼现在一般多用于小公司办公、改做快时尚酒店用房等等。
我是地产老牛，我在石家庄，欢迎大家向我提问。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |