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高层住宅公摊面积应该是多少？

公摊,面积,套内高层住宅公摊面积应该是多少？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 18层高层住宅楼，123平，算出使用面积只有83平，这么大的公摊面积合适吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我刚买完房子，同是高层，因为买房时也很关注这些问题，所以把我得到的一些想法分享出来。

所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来讲，影响公摊比例的因素主要是：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

鉴于楼主没有提供小区的其他信息，比较难回答楼主的公摊面积是否合适。但是按比例来看，楼主的公摊面积超过30%了，公摊面积还是蛮多的。

希望楼主能够精挑细选找到自己心仪的房子啦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我算了下，如果你家属高层业主，这个公摊还可以接受。首先给大家两个公式：总面积=套内面积+公摊面积，套内面积=使用面积+墙体占地面积。公摊率=公摊面积÷总面积。从你给的数据看，只给出了使用面积，而算公摊率是要知道套内面积，这就只能估算了，由于各地气侯不一，建筑标准也不一样，像太原一般情况多层使用面积=套内面积＊0.9，也有乘0.8的，按0.9算你家套内面积为92平米，公摊率25.4%，算是略高一点点但在可接受范围内的，但若按0.8算的话(墙体多，密集，或厚)公摊率只有15%，所以关键你还是弄清自己的套内面积或公摊面积吧？高层20%一28%，多层15-20%都可能。如果你们楼有个特大的楼宇厅，公摊大一些就不用奇怪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是小高层，总九层，住八楼140平米，公摊19.平米。07年的房，刚刚二次装修。




回答于 2019-09-11 08:43:50

所有的公共设置算入公摊，比如高低压配电，水泵房，风机房，水井，电井，电梯前室等，理论值为20%，但是高层的实际值平均在25%。，具体到每个购房者的公摊数据是由政府测量部门出示的数据，并非开发商自身决定，一般情况下可以信任，而且公摊面积的测量是非常专业严谨，一般的购房者几乎无法自己测量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！现在公摊面积太多！110平方，套內只有75平方，太不划算了！