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卖房中介和售楼部哪个成交率比较高，区别在哪里？

二手房,一手房,新房卖房中介和售楼部哪个成交率比较高，区别在哪里？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 这年头想打拼赚钱的年轻人很多，销售这一职业更是吸引大多年轻人的注意，可是是那么好做的么？所以，今天来分析下这两个之间，哪一个比较好成交？区别在哪里？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

泻药，景城为你回答问题

首先把楼主应该分清新房与二手房的优缺点，才能开始了解卖房中介和售楼部那个能挣钱

首先，新房一般都是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房，需要登上2到3年，对于小开放商开发的楼盘风险比较大。二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

其次，一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

第三，一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细。

第四，一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）

第五，新房因为是新的，比较喜庆，二手房你不知道里面出现过什么故事，碰上凶宅那可到了血霉了。

第五，一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

第六，一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

从上面的优缺点看分析，我们知道。

1，去买新房的主要是喜欢新的，没住过人，喜庆，装修可以按照自己喜欢风格来，首付压力小，手续简单放心。

新房毛坯房




可按照自己喜好装修

2.一般选择二手房的人主要是看中房子可以选择成熟的周边环境，例如学区房，对房子产权放心，不愿意承受大风险

最近国家对二手房也开始限制了，卡死炒房者。

所以如果题主视为漂亮女同志，就去售楼部吧，有提成，但是没有二手房的多。

如果是男同志，二手房买卖看对人，紧跟着点也是不错的

回答于 2019-09-11 08:43:50

售楼处的成交率一般高于中介公司的成交率。但是，在不同时段，其销售情况有所不同；热销的楼盘，成交率肯定大于中介公司。所以勿能简单做出结论，具体情况具体分析。

最近十几年，房屋销售类公司应运而生，取代了开发商麾下售楼处的部分业务。房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，笔者有学生在毕业之后，就职于此类公司。公司的业务与售楼处有所交叉，主要功能还是推销楼盘。

此类公司的业务集中在产品定位、包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。特别是在楼市清淡之时，此类公司就有了大显身手的机会。它们在代理销售楼盘时，享受新房的差价。技术上主要通过策划、包装、宣传来经营公司业务。

随着我国二手房体量的增加，其交易量亦同比增长。在楼市低迷之际，有时候二手房交易反而淡季不闲。不过二手房成交相对比较困难，买卖双方的价格差距，买主对于房子的各种不满等等。一套房子成交，有时候会有十几个客户看房；导致二手房交易的总体成功率，低于新房子的销售。

笔者曾经建议学生尝试中介的职位。认为中介虽然比较辛苦，但是能锻炼能力，而且还能因此了解市场行情，真正把握楼市的涨跌动态。有时候，有适合自己的二手房，可以通过自己的亲人买进。不过，笔者不知道中介公司有无限制职工买房的规定，但是，中介业务员无疑对楼市行情，有第一手信息。

欢迎批评指正，顺祝工作愉快！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀约。

我是地产老牛，地产从业十年，入驻头条号，提供房地产专业化问答服务。

二手房中介和一手房售楼部相比，从成交率而言，毋容置疑，一手房售楼部要高。

那为什么一手房售楼部高呢？

第一：

二手房中介要想成交，是在做两个人的工作，即买主和卖主。

卖方想多卖钱，买方想少花钱，你得做大量的工作去撮合双方。

而一手房销售要想成交，是在做一个人的工作。

第二：

拓客难度上，二手房你既得找房源、登记、录入，又得找买主，这是两种工作，这中间得花费你不少的时间；

而一手房售楼部，不用找房源，拓客主要在于楼盘本身的推广及活动，淡季的时候可能需要打电开等，但毕竟不是主要拓客的手段。

结合以上两点，从成交率方面，一手房要普遍高于二手房。

一个二手房经纪人如果能月均成交1套，就已然不错了，

而一手房的销售员，一个月成交5套，都不算什么。

但是从赚钱角度讲，不考虑绩效考核、跳点等因素，二手房卖一套房的佣金要远远高于一手房，在5倍左右。一份付出一份收获嘛。

我是地产老牛，欢迎大家关注我，有房产方面的问题向我咨询。