您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

现在该不该买房？哪些因素会影响房贷年限？

年限,贷款,二手房现在该不该买房？哪些因素会影响房贷年限？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在该不该买房？哪些因素会影响房贷年限？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房者该不该买房？

如果是刚需的话，不如早点买房早安心，毕竟房价一直在涨。如果是投资的话，可以投资三类房产：教育地产、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅。

根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

1、贷款人的年龄。买房时，一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。

2.房龄。主要针对二手房，因为一手房不存在房龄。二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年

3、房产性质。普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

4、土地使用年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

5、贷款人还款能力。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。