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不在泰国定居，该不该投资泰国房产？
泰国,曼谷,房产不在泰国定居，该不该投资泰国房产？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：5
问题补充： 未来泰国房地产的前景如何？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我说句实话，如果你不在泰国定居的话，最好不要在泰国投资房产。泰国房产的水是特别深的。你根本都不太了解，更容易吃亏了！
如果你在泰国定居的话，买套房子的话是很好的，因为泰国的房产租金还是比较高的，位置，环境好一点的小户型公寓，一个月要5,6千人民币呢！如果你在泰国买房的话，能给你省下很多钱的！
但是你不是在泰国定居买房，我觉得没有必要！说几点吧，外国人买房是不能在泰国买别墅的！泰国的别墅性价比是最高的，而且住着也非常的舒服！但是别墅我们是不能买的，只能买公寓了！
而泰国的公寓价格不等的，比如说在同一地段新的公寓它要3万一平方，而老的公寓可能只要个3,4千价格相差是特别大的！还有一个，泰国人买新公寓的价格跟我们外国人是不一样的，泰国人买新公寓一般都是打个八折吧！
而且泰国只有，有钱人才会买新公寓的，你在泰国买的公寓基本上价格可以说是泡沫！看着价格高，但是特别难卖出去的！你卖房子的价格，就算亏了一些！说不定要比人家泰国人买新房还贵呢！
这种情况呢，你只有卖个外国人。真的不是很好卖的，而且泰国公寓的物管费颇高，一平方一个月大概是7块！（记不清了）你买了就算不住在里面，也要照样交钱的！有些时候出租，也不是很好出租的。
而且泰国买了房，不代表可以长期的留在泰国。你只能以每次以旅游签或者落地费入境，要是一年入境次数多了，很有可能海关会把你拦下来，不让你入境的！（到时候你卖都不好卖）并且管理也不是很好的管理，要是这个房子出了啥问题，你要就随时的飞过来。
反正给准备在泰国买房的朋友们，提一个醒。凡事都是有利弊的，不要想着泰国的房子便宜，政策好啥的就过来买房了！也要考虑一下不好的地方，提前要做好了解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是纯投资，以下内容供参考：
2019年，泰国楼市将有以下几个特征：
● 大曼谷地区公寓供应出现“过剩”，2019年房价涨幅将放缓；
● 央行出手控制，4月推出贷款限制将遏制部分泰国国内需求；
● 中国买家大举进入，今年将成为开发商抢夺的资本蛋糕；
● 曼谷新房房价到达高位，可关注二手房市场；
● 中国赴泰国旅游、以及由于中国各地限购政策对泰国房产后知后觉的关注人数依然众多，市场依旧很大。
泰国2018年经济表现平稳
去年，泰国的经济表现较为平稳。IMF在10月发布的“世界经济展望”中，将泰国2018年和2019年的经济增长率分别提高至4.6％和3.9％。2019年的增速虽然下调，但仍高于过去五年平均每年2.8％的成绩。
泰国经济的增长主要靠旅游业和出口，再来就是基础设施投资。
利好：东南亚最近最受瞩目的是中国“一带一路”以及东部经济走廊（EEC）建设，其中就包括国人非常熟悉的中泰铁路（泛亚高铁中的一部分）。日前，EEC已经批准并且预计将在2019年开工的项目总价值达到6840.18亿泰铢，占政府全部批准的投资项目的7成以上。
有中国人的地方就有买房团，而2018年中国人也正式成为泰国买房大户。根据居外网统计，2018年在该网站上询盘量最高的是泰国，过去一年询盘量超出排第二的澳大利亚约2倍，甚至超过了排名2~4位的总和。
利好：旅游业仍然为泰国取很高的收益。根据泰国运动与旅游局数据，2018年泰国总共接待外国游客3827.7万人次，收入达到1.68万亿泰铢，占全部旅游收入的6成以上，与上年对比增长13.75%。其中，中国游客量1005.4万人次，超过赴日本旅游的838万人，同比增长7.44%。泰国旅游局预计，2019年将有4000万外国游客。
泰国政府近期宣布，它将免落地签证费的政策延长至今年4月30日。这么做的举措被认为是为了吸引在去年夏天因普吉岛上发生的悲剧性翻船事故——该事故导致47名中国游客死亡——而受到惊吓的中国游客。据统计，事故发生后，中国赴泰国人数下降了约20％，旅游产业受影响的同时，也影响到了泰国的房产的销售表现。
不稳定因素：全国大选将于2019年3月举行，但军方仍将对政府产生重大影响。因此，会存在政治上的一定的不确定性。
尽管如此，泰国仍是国人2018年最喜爱的旅游目的地。根据国内某旅游平台的统计，泰国曼谷、普吉岛长期居于中国人出行最多的国际旅游地。
投资首选：曼谷
曼谷在泰国就像英国的伦敦，日本的东京，中国的北京。全国最好的资源全部聚集于此。在这里居住的泰国人和外国人的消费力也明显高于其他地方（除了普吉岛，普吉岛是全世界的普吉岛）。
跟泰国的其他地区相比，在曼谷投资，风险是最低的，流动性也是最好的。
全球四大会计公司普华永道和房产咨询公司仲量联行，都将曼谷评价为2019年资本最活跃的市场之一。
注意：
1. 尽量不要选国内机构“包盘”的项目
2. 警惕“包租”是否资金被加到房价里
3. 选知名、大的上市公司开发商
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着中国一二线城市纷纷出台楼市限购政策，一些中国投资者来到房价低廉、政策宽松的东南亚国家投资置业，刺激了当地的房地产市场迅速成长。
据越南媒体报道，越南著名旅游城市芽庄近期的房价因中国投资者的强大购房需求而快速上涨，涨幅超过4成。 当地媒体指出，中国“炒房团”常常雇用越南人作为代理在芽庄购买土地。
“登陆”越南之前，中国投资者已经在泰国“大显身手”。作为世界上唯一不收房产税且拥有永久产权的国家，泰国在2017年已跃居中国买家海外购房目的地国家第三名，仅次于美国和澳大利亚。 据了解，中国投资者热衷于曼谷、芭堤亚、普吉等旅游城市。在中国人最喜爱的曼谷，2017年新房公寓的平均售价同比上涨1.05万泰铢/平方米（约合人民币2100元）达13.06万泰铢/平方米。
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