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商业地产现状及发展趋势是怎样的？

商业地产,面积,城市商业地产现状及发展趋势是怎样的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年新冠疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。新冠肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

商业地产已进入存量时代，商业地产投资的下降趋势是必然的，新冠疫情的爆发进一步冲击商业地产发展，但与此同时危机中也意味着转机，未来商业地产将通过进一步加强精细化运营，积极适应市场进行转型升级，长期来看，商业地产的前景仍然利好。

—— 以上数据和分析参考前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

回答于 2019-09-11 08:43:50

据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示

中国房地产行业的整体状况

二、2017年中国商业地产市场发展分析

1.商业地产投资增速收窄、新开工降幅扩大，销售面积增幅显著

图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

从供应端来看，商业地产开发投资同比增速放缓，新开工降幅明显扩大。2017 年，全国商业地产在消化现有存量的背景下，开发投资额增速明显收窄，全年商业地产开发投资额22401 亿元，同比增长0.1%，增幅较2016 年收窄7.4 个百分点。商业地产开发投资额占房地产开发投资额的比重自2013 年以来首次下降，由2016 年的21.8%下降1.4 个百分点至20.4%，其中商业营业用房的占比下降1.2 个百分点，明显高于办公楼。新开工方面，2017 年商业地产新开工面积26624 万平方米，同比下降7.3%，降幅较2016 年扩大6.0 个百分点。商业地产新开工面积占房地产新开工面积的14.9%,为2013 年以来最低水平，较2016 年下降2.3 个百分点。其中，商业营业用房占比下降 1.91.9 个百分点，高于办公楼。

从需求端来看，商业地产销售面积同比 增长两成，幅与 2016 基本持平。在房地产市场限购、限贷、限售政策全线升级的背景下，投资者投资住宅市场受限，且随着城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，全年商业地产销售面积依然可观。2017 年，全国 商业地产销售面积 17594 万平方米， 同比 增长 20.2%， 增幅与 2016 年基本持平 。商业地产销售面积占品房的比重有所提升，由 2016 年的 9.3%提升 1.1 个百分点至 10.4%。

(2)商办用地供需降幅均收窄，二线城市成交规模增加

图表：2013-2017年全国300城商办用地推出及成交面积

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

商办用地供需同比降幅均收窄，楼面均价继续上涨。2017年，全国300城商办用地推出规划建筑面积2.7亿平方米，同比下降6.5%;较2016年收窄8.6个百分点;共成交2.2亿平方米，同比连续第4年下降，降幅为2.8%;降幅较2016年收窄9.2个百分点;2017年，全国300城商用办公用地楼面均价为2391元/平方米，同比上涨18.7%，平均溢价率为12.8%，较2016年同期下降1.4个百分点。

图表：2013-2017 一线、二线、三四线城市商办用地成交规划建筑面积情况及同比

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

图表：2013-2017 一线、二线、三四线城市商办用地成交楼面价变化情况

数据来源：国家统计局，中研普华研究院

二线城市商办用地成交量价齐升，价格涨幅较大。2017 年，各线城市商办用地成交表现各异，一线城市成交规划建筑面积同比下降10.4%，在各类城市中降幅最大;二线城市商办用地成交面积结束了连续3 年的同比下降趋势，转为同比增长10.7%;三四线城市商办用地成交面积同比连续第4 年下降，降幅为9.5%，较2016 年略有收窄。成交楼面价方面，各线城市商办用地成交楼面均价同比均上涨，涨幅均在15%以上，其中二线城市上涨21.7%，涨幅最为明显。从全国商办用地成交总价前50 地块来看，46 宗来自热点一二线城市，其余城市中，南通、佛山、保定、珠海各1 宗。一线城市受商办政策调控影响，商办用地成交面积下降明显;部分产业环境好、经济活力强、居民消费水平高的二线城市成为企业商业地产的重要布局点，二线城市土地成交量价齐升，格涨幅明显;而随着交量价齐升，格涨幅明显;而随着 城镇化进 程的持续推城镇化进 程的持续推以及城市群的加快发展， 以及城市群的加快发展， 部分 三四线城市 三四线城市 也拥有较好的商业地产发展潜力也拥有较好的商业地产发展潜力 也拥有较好的商业地产发展潜力 也拥有较好的商业地产发展潜力 也拥有较好的商业地产发展潜力 。

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