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朋友手上有些闲钱，要投资商铺，今后投资商铺还有前景吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

朋友手上有些闲钱，要投资商铺，今后投资商铺还有前景吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大型，已住满人的住底商

回答于 2019-09-11 08:43:50

今后投资商铺还有前景吗？

这个答案是肯定的，有前景！

有过商业投资的人都知道，商铺投资主要收益在租金和升值空间；这些取决于好的地段，和低价时买入；

商业性质用地是40年，现在市面上主要分为返租和自营两种模式，两者均有各自优势，主要看投资者需求来决定。

返租，就是从开发商手里买入再按照开发商给出的固定回报率租给开发商由开发商统一运营招商管理，获取固定租金收益，并按年递增，这种模式适用于商业街、购物中心，其优势是没有空置期的风险，买入即可盈利，返租期限根据签订的合同为准。

自营，购买商铺之后，得到商铺使用权由投资者自己出租或者自己使用盈利，这种模式一般适用于社区底铺，辐射面积有限；但可操作性强，业态选择性高于返租商铺，其价格相对较低。

我们都知道商业性质的公寓、商铺期首付一般是50%，所以前期资金需求都比较大，如果转手出售的话税费也是比较高的，虽然运营起来以后可以以租养贷，但是请投资者在进行商业投资之前做好全面的计算和了解。

我是长沙商业投资顾问，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

仁者见仁智者见智，成熟的二手商铺有些是值得投资的。价格过高的新商铺要谨慎。至于商铺税率问题，要看各个城市的情况，有的县城里商铺评估升值价格不高，税费就低，比住宅高一点点，有很多两三万过户费就够了。有些城市商铺价格高，升值多，税费就高一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前商铺价格确实不高，但空置率高，租金收益在下降，实体店在收缩，住宅发展发展太快，导致商铺彭涨过大，再加上政府招商多数不成功，商铺越来越多，超出了人均1.2平的正常指标。近5年尽量少投资吧。