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二手房装修需要注意哪些事项？

二手房,装修,墙面二手房装修需要注意哪些事项？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第三影响因素是购房者的心理因素，如果不是受经济制约或者其他原因，人们往往不愿去购买二手房产。购房者的偏好及交易心态对房屋的价格是有较大影响的，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么细心的业主或者中介都会利用这些因素适当提高价格。

第四影响因素也是最重要的因素是房产的初次购买价格及未来市场。一般房屋的会随着时间的推移在初次购买的价格基础上上升或者下降，如果这片区域在城市未来规划中起一些重要的作用，那么即便是二手房也会因为它可观的未来市场而升值，反之则会贬值。

设计师个人建议：建议购房者选择淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房，这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些，并且较少出现跳价，购房者可以适当讨价还价，很容易会有额外的优惠。因此购房者可以在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，淘到低价二手房。不同的售房目的，房价的可议空间不同。

那么已经购入的二手房该如何装修呢？装修流程有哪些？下面是我整理的装修流程，可供大家参考，流程是： 1前期设计→2主体拆改→3水电改造→4木工→5贴砖→6刷墙面漆→7厨卫吊顶→8橱柜安装→9木门安装→10地板安装→11铺贴壁纸→12散热器安装→13开关插座安装→14灯具安装→15五金洁具安装→16窗帘杆安装→17拓荒保洁→18家具进场→19家电安装→20家居配饰

下面我就几个主要的流程深入分析：

前期设计：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别选购家具时也要根据实际测量的尺寸购买。尺寸测量一定要精准，不然后期会带来很多不必要的麻烦。

主体拆改：主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。一定要从房屋原始图看清楚承重墙的位置，在拆改的时候，承重墙是绝对不能动的，事情关乎到楼体安全问题。拆改完要及时清理拆改过程中的垃圾，避免影响后期的施工进程。

水电改造：水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。

刷油漆：提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

厨卫吊顶：建议先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

最后给大家总结一下二手房装修过程应该注意的事项：

首先要认真检查房子存在的问题，是否有裂缝、是否漏雨、保温层、隔热层是否做好，知道了这些问题，大致做到心里有数，为以后跟装修公司交流打下基础。

装修之前一定要给自己做一个详细的预算，一定要理智消费。

装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。

砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。此外，装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关闭门窗1小时。

设计师建议：一般来说，二手房装修主要分为局部改造、翻新和重新装修。 1、若二手房的原有空间规划或空间装修不能满足购买者现在的生活方式，建议对其进行改造。2、若家居的格局和硬装能满足现在的生活方式，并不需要进行大改动，那么建议对家居进行翻新。3、若二手房居住时间长，现有的装修不能满足现在的生活方式，即建议重新装修。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

首先就是拆墙体，再来就是防水，防水一定要做好不能马虎，插座一定要多留几个，避免以后不必要的麻烦，还有装修一定要找正规的装修公司，不要找熟人，不然后期有什么为了顾及面子，都不好意思说，找装修公司就不会有这些顾虑了，苏州新区的志高装潢公司挺不错的，可以看一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。与楼主一样，刚举家搬迁到一个新地方，找了个二手房，装修完毕，说说自己的体会。

一要高度重视线路改造。老房大多线路老化，功率降低。现在家用电器设备较多，空调、冰箱、电视机、微波炉等等，如果不改造，很容易超负荷运转，引起短路危险，而且电路大多是隐蔽工程，其他改造完了，再改电路，比较麻烦。

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