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湖北2019年1月开始对所有销售的房子都是装修好再出售，会对社会造成什么影响？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

湖北2019年1月开始对所有销售的房子都是装修好再出售，会对社会造成什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

政策的初衷是好的，但是在目前房地产市场下，精装修的价值远远低于购房者支付的装修费用，装修标准完全是开发商自己定，购房者没有任何选择余地，装修款项还得全款，大大加重购房者负担！现在只求顺利交房，装修过的去，没有大的质量问题！

回答于 2019-09-11 08:43:50

湖北的确要大力推进一体化装修。这是住房建造领域的趋势，早在2016年10月份，浙江就发文推进全装修交房。

全装修交房总体是利好购房者的，全世界成熟的房地产市场，基本上都是全装修交房的，省心环保是优势。买点家居家电就可以入住，这种体验对于刚需来说是不错的。

很多朋友自己装修是为了省钱，这个倒是有点影响，但要说是为了追求个性化，恐怕还不至于，普通人装修没那么多个性，居家舒适就完全OK了，大开发商现在也并不是只有一两套装修方案，而是有多套房方案，对于个性化也是照顾得到的。

目前的问题是，家装行业本身良莠不齐，大开发商品控做的还不错，但大开发商市场占有率在房地产大盘子里并不太高，还有大量的房子必然要各种小开发商来装修，这些房子的全装修效果令人堪忧。

湖北在精装修上更是名声在外，2017年武汉各路开发商纷纷通过精装修绕开限价，价格离谱不说，到后来有开发商卖的是毛坯房，预售时竟也谎称是精装修交付。

最近有位朋友跟我反馈，重庆某大开发商精装修标准是4000元/平米，但实际成本仅有600元/平米，这刺激了很多购房者的神经。

全装修是房企非常重要的一个利润点，湖北全省100%全装修交付后，有可能全面增加购房者的负担。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

出台这样的政策，初衷是好的，但是略显草率了。即使在浙江省，也是如此。政策的出台，尽管符合市场趋势，但是更应符合房地产行业发展现状。

一，先说一下当前二线城市普遍存在的卖精装房现象及成因和影响。2017年，武汉市主城区在售楼盘，由于政府限价，出现了大量同一个区域甚至同一个楼盘的二手房价格高于新房的一二手房价格倒挂现象，这种情况在全国多个一二线城市普遍存在。为了弥补利润的损失，新房普遍采取精装修方式出售，更有甚者，采取精装修+软装家具的组合方式卖房，而且，毛坯房（备案价为毛坯房价格）以外的精装修等购房款全部要求一次性付款，也就大大增加了购房者的首付压力。如此一来，资金实力不强的真正刚需，反而买不起房，相反，一二手房之间的几千元的价格差催生了大量的炒房行为，全款买房的现象大量存在（而能全款买房的，不少就是炒房客或投资客）。

二，再说一下湖北省全省2019年全装修卖房的影响。与前述问题同理，如果全省都卖精装修房，那么，备案价到底算毛坯房还是精装修房呢？如果备案价为精装修房，那么房价整体就是大幅上涨。如果依然备案毛坯房价格，那么精装修部分如何按揭贷款呢？如果不能贷款，这肯定会大大提高首付款。如果能贷款，期限是几年？利率水平如何呢？此外，湖北省各地房价差异很大，武汉整体均价16000元左右，遥遥领先。很多地级市和县城整体均价只有3000-5000元，精装修又按什么标准执行呢？如果参照武汉标准，无疑会大大提高购房难度，造成新的库存。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀!

个人觉得这个销售方案行不通,开发商最终自己会打脸!

萝卜青菜，各有所爱!原本设计好的主体布局,到了内装时,大家都改的千奇百怪,几乎没有一套房子会相同,如果开发商都统一装修,估计连房子都不好卖

业主买房后,如果不喜欢肯定会拆了重装,这样就造成双倍装修费用,比如原本20万一套装修款,现在最少要40几万装修款,业主都不傻,都会算,为什么要多花几十万买你装修,估计大家都会选择没有装修的毛坯房购买!

回答于 2019-09-11 08:43:50

在售房应该全部做成最最简朴的公租房似的简装.厨卫地面铺砖墙面刷防水漆.水电齐全能用.其他墙面刮简易大白.地面毛坯水泥..简朴装修应该是开发商赠送的.不应该单独计价.挑剔讲究的户主若想拆了重新再装修也不会造成太多浪费..千万种人有千万种装修风格喜好.众口难调.挑剔讲究的户主只能他自己重新装修才能达到他的满义度.购房者有种观念误解.总觉得开发商精装房标注的装修费太贵.毛坯房就会便宜..其实开发商想卖的房价是参考购房市场的热度.售房价几乎不会参考精装还是毛坯.只要购房市场热度够热.就算是毛坯房.开发商也会卖到他的心理价位

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