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深圳房产还能投资吗？
深圳,城市,房价深圳房产还能投资吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
（4）最后好多人会说房价已经这么高了还怎么涨，别像日本一样，楼市崩盘，这个请放一万个心，我们不是日本，要相信国家相信党，而且我们国家的人口基数也跟日本不一样
纯个人建议，有钱就可以买深圳的房子，这是毋庸置疑的，希望能帮到您
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的房价上涨速度已经超过了所有的想象。如果放在过去，那么深圳的房子绝对是具有投资价值的。但是近些年以后，深圳的房子投资者逐渐增加，投资价值逐渐下降。现在来说大家买深圳的房子更多的已经不是自住和投资了，而是炒作的嫌疑了。既然是炒作的嫌疑，那么最终深圳的房子就是不适合投资的。
我们可以清楚的看到，深圳的房价就是偏高，就算人多房少购房者需求旺盛价格也是偏高的。因为目前深圳绝大部分的刚需买房都是选择周边价格低于5万的区域。而并非核心均价超过7万的区域。底层刚需都是以经济实惠为主，高层改善都是以舒适为主。而投资的头部力量最终都是看重租金更多。只有投资客才会小规模的投资深圳的房产。
现在来看，政策对于深圳楼市的打压还是比较强力的。当我们投资了房产之后，五年内基本无法变现，而这五年当中政策的变化又是比较频繁的。也就是说这五年当中政策可能会直接带动房价停涨甚至下滑，虽然短期内深圳房价会被颠覆的可能性很小，但是目前调控对于深圳整体房价的影响还是非常大的。过去拥有主动性的房东在未来可能会变为被动。在深圳少则投资几百万买的房子，最终出手的时候可能赚到的收益还是有限的。
总而言之，深圳的房产现在炒作的现象还是比较多的，如果投资花大价钱就意味着有大风险，这也就像理财产品一样，想要获得高收益就要承担更大的风险。并且投入的资金越多，最红能够换取的回报率就越小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人观点：
全国最有活力的市场—深圳。
科技创新能力，人口吸红能力同时深圳土地面积这么小，人口基数这么大！
国内一线城市，完全没问题，只要你有资本、有资格。 上吧！ ！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
一、深圳房价连涨
深圳作为我国四大一线城市之一，其经济实力位居全国前列，房价更是遥遥领先。
其实10年前深圳的房价并不像现在这样高，从2010-2020年这十年间，深圳房价总涨幅达到了178%，翻了接近2倍。虽然10年中深圳房价有涨有跌，起起伏伏，但自2016年站上了5字头以后，深圳房价就一直“居高不下”，成为了国内房价上涨的“领头羊”，也被戏称为“炒房示范区”。
如今已是2021年，深圳房价依然没有停止上涨，据最新发布的全国70城房价来看，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，同比上涨3.4％，二手住宅销售价格环比上涨0.4％，同比上涨14.6％。在已经突破天际的房价基础上，深圳还能继续保持着这样的涨幅，也算是不低了。
二、楼市调控不断
深圳房价如此之高，上涨趋势却依然不减，自然是高层重点关注对象，楼市调控也一直没有放松过。且不说过去几年时间深圳密集的楼市调控措施，单从2021年来看，高层对深圳的“照顾”就未间断。
首先是提高购房“门槛”。从今年开始，深圳户籍购房者需要满足已经落户3年以及提供连续缴纳3年的社保，非本户籍的购房者，在深圳要连续缴纳5年社保或个税证明，才能获得购房资格。
其次是发布二手房参考价。深圳发布了3595个小区二手房参考价，参考价几乎相当于原市场价的七折。同时多家银行正式发文，将二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。这在全国尚属首次，对二手房市场调控有重大影响。
最后是严查经营贷。2021年以来，四大一线城市相继自查经营贷，3月18日，深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行发布通报，已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。
三、深圳房产还有投资空间吗
虽然深圳房价持续高涨，但越是热点的城市，楼市调控越是没有丝毫放松，在严打“炒房”的背景下，深圳房产还有投资空间吗？
一方面，深圳房价上涨的原因。深圳作为“炒房示范区”，其炒房投机的氛围本就比较浓厚，还被誉为是房产界的“茅台”，由此可见一斑。深圳房价上涨也是有其原因的，除了炒房客的兴风作浪外，其自身的经济实力以及“移民城市”的属性，决定了购房需求的持续旺盛，
另一方面，“房住不炒”不会放松。在2021年美国“大放水”的背景下，国内面临很大的通货膨胀压力，为了不被“割羊毛”，我国采取了稳健的货币政策，LPR已经连续11个月“原地踏步”，楼市调控也转向了金融端，各银行实际购房贷款利率也有所上调，其目的就是为了平抑通胀大背景下“热钱”违规流入楼市。
综上所述，深圳房价持续上涨，或许投资深圳房产依然还有上涨空间，但需要提醒大家的是，利益越高，风险越大，再说了，切莫忘记“房住不炒”。
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