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有20张信用卡，总额度100万，这样是不是就可以买房了？
信用卡,套现,额度有20张信用卡，总额度100万，这样是不是就可以买房了？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
有20张信用卡，总额度100万，这样是不是就可以买房了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
理论上可以，但实际操作很难，而且资金成本太大，不划算。
这么做属于“信贷资金违规流入楼市”
前几年楼市风光无限，很多人将信用卡额度、消费贷款的额度tào出来，做买房的首付甚至全款买房，美其名曰“杠杆购房”。
由于当时房价处在上涨周期，买房人、银行都不亏，皆大欢喜，所以都睁一只、眼闭一只眼
但这样做的人多了，很快程度推升了楼市泡沫，影响了调控效果，杠杆越大，积累的风险也越大。
2016年下半年，监管部门认定的这种行为属于“信贷资金违规流入楼市”，随后展开严格排查，大大小小的银行因为这个原因被罚款、工作人员被追责、套取资金买房的持卡人，也被要求立即偿还贷款，个人额度也受到影响。
理论可行，但操作难度太大
在房地产调控加码的当下，银行对持卡人“异常”用卡行为的监控力度，正在加强。
题主有这么多张卡，买个房子，100万的额度短时间全部刷完，必然会触发银行的信用卡异常风控机制。
接下来，银行的人会查你的资金流向，还可能要求你提供刷卡证明，如果有嫌疑，至少会按照“信用卡违规tào现”去处理，要么要求你限定时间尽快还款，要么缩减你的额度，严重的话还会按照“信用卡诈骗”去处理。
所以，即便有这么高的额度，一般也不会直接全款买房，而是刷个二三十万，交个首付，然后用其他信用卡的额度去支付月供。
不过，即便只付首付，这样做依然存在隐患，且操作难度也依然很大。
一是付完首付，你还是要再向银行申请放贷，当银行查询你的征信记录时，会看到你背负着大量信用卡债务，这会影响你的房贷额度，甚至直接被拒贷；
二是这样做，显然是一种信用卡违规tào现行为，长此以往，一定逃不过银行的风控系统（就看银行是不是要管你了）；
三是不断的借新还旧，资金链被卡得很紧，万一断裂，后果不堪设想。
每个月需还款3万多元，资金成本太大
说完操作层面的难度，再说说题主所面临的资金成本。
假设楼主采取正规方式，做额度申请信用分期，把100万元拿到手。
这100万元，为了减少月供压力，肯定要将分期期限拉长吧？
但目前的商业银行，最长也就能申请36个月的分期——但实际上，一般人想申请12个月以上的都很难！
我们姑且假设您申请到了36个月的分期，按平均每个月0.6%的“市场价”来算：
每个月还款额 = 100万 ÷ 36月 + 100万 × 0.6% ≈ 33777元。
而如果踏踏实实走30年房贷，按照基准利率计算，每个月才5307元。
综上，当房地产长效调控机制正在生效，当房价不再狂奔，楼市会慢慢回归理性，炒房的赚钱效应会大大降低——靠加大杠杆的方式投入楼市，不仅操作难度大，而且资金成本也很大，算来算去，得不偿失。
您有100万的信用卡额度，说明本身的资质还不错，不如踏踏实实申请低利率的房贷，也可将资金用在生意上，或许资金产出比会更高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从信用卡本身卡数20张上看，信用卡张数过多，如果你是打算全款买房，那么理论上是可以的，如果是按揭付首付，那么就是另一回事了，银行对于信用卡张数和信用卡负债都是要要求的，所以在信用卡张数和负债上不一定行得通。
现在再说说使用信用卡套现买房的案例，这种案例确实存在，本人朋友就做过类似的事情，用自己的信用卡和朋友的信用卡一起套现付首付款，然后再去金融公司办理抵押，用来偿还信用卡负债，然后每个月还按揭款和抵押款。
这种方法的风险性很高，首先每个月的还款压力大，资金一旦断裂，就会造成逾期的现象，把自己逼往高压的状态下，需承受很大的还款压力。
第二，这种情况存在概率性，不是所有人都能通过这种方式买房，现在按揭买房，银行对信用卡张数和负债都有要求，也是为了防止出现信用卡套现的方式来买房，现在不管是银行还是金融公司，贷款目的和用途都明确不能用于买房，这也是为了控制楼市。
所以这种利用信用卡套现的方法以前确实存在过，但现在国家对于这块也把控得越来越严，现实情况中，是很难实现的，于个人也不是很看好，后期的还款压力太大，信用卡套现的前期费用和期间利息也算是一笔大费用了，不一定承担得起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
完全可以，套现50-70万剩下的用来还其他卡，就是每个月都得还款，有点麻烦，费率比银行贷款底很多，一万元每月最多60元，很划算，
回答于 2019-09-11 08:43:50
理论上来说，可以购买150万以下的房子（首付30%），但是并不建议，特别是当下房价处于高位，交投清淡，房价随时都可能下跌，而下跌未来可能就还不起信用卡，最后变成老赖。
从目前的住房贷款形势来看，该类操作基本行不通，因为信用卡有较大欠款，房贷基本审批不下来。所以，要用信用卡套现去买房子只能全额买房，那么房价就要低于50万，而50万有什么房可买的呢？
在三四线及以下小城市，或许50万能够全款买一套七八十平方的房子，但是三四线及以下小城市未来房价上涨空间不大，即使上涨（加上出租的房租）也基本抵不上相关套现手续费，而且存在信用卡被封的风险。
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