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个人转让购买的住房如何计算增值税？

增值税,住房,价款个人转让购买的住房如何计算增值税？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

个人转让购买的住房如何计算增值税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。昨天刚回答了“个人出租房屋该如何缴纳增值税”的问题，相比个人出租住房如何缴纳增值税，个人转让购买的住房问题要稍微复杂一些，主要原因是个别地区税收政策存在差别。

一、北上广深地区

（一）个人转让购买不足2年的住房，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

具体计算公式：应纳税额=全部价款和价外费用/（1+5%）×5%

（二）个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

具体计算公式：应纳税额=（全部价款和价外费用-购买住房价款）÷（1+5%）×5%

（三）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、北上广深以外地区

（一）个人转让购买不足2年的住房，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

具体计算公式：应纳税额=全部价款和价外费用/（1+5%）×5%

（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

感觉有点剪不断理还乱？那我用表格的形式给大家梳理下：

这下大家感觉比较清晰了吧！O(∩_∩)O~

相关政策依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) 附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”
国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）第五条：“个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。”

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文|税关小漠

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年2月曾通过中介转让一套住房，去公证处公证住房买卖协议后，购房人交房款立马将公证书连同房产证，土地使用证及有关过户需要的中介认为要的证件的复印件交与中介，本人不亲自去交易所办理过户手续，也无从知道住房如何计算增值税，只知道一切与卖房人无关。谢邀。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！对于这个问题啊，以上的大家都回答的很专业，我这边就以实际案例来说明一下！

打个比方：2017年6月1日，李先生想要转让其个人名下位于北京的两栋住房，一栋是在2016年9月购买，由于不足2年，因此全额计算缴纳增值税；另一栋于2012年6月购买，所以就不用免征增值税。

另外还分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

希望对你有帮助！！