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杭州楼市新政出台对接下来二手房价会有什么影响？

杭州,黄牛,全款杭州楼市新政出台对接下来二手房价会有什么影响？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局（以下简称“杭州住保房管局”）官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》。这意味着杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后，又一实行“摇号买房”的城市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年，遍地的限购限贷限卖，炒房客其实已经没有啥机会，整个市场已是刚需和伪刚需（二套、改善）的天下，一房难求之下，房价仍然坚挺向上，开发商傲慢地要求全款买房/捆绑销售，黄牛炒卖房号更是屡见不鲜。


这才有了多个城市陆续出台了公证摇号购房政策，基本思想都是:


1. 开发商不得捂盘惜售

拿到预售证的房源必须一次性对外发售，不许分批，也不许高于备案价销售！

2. 不许加附加条件

什么全款优先、捆绑销售通通都不允许

3. 公证摇号选房

购房者多于实际可售房源量时，必须公证摇号选房，登记购房者、摇号人、实际购房人身份证号码相统一，杜绝黄牛倒号卖号。



公证摇号选房，对规范市场销售，净化不良风气将起到关键作用。只要符合购房政策，大家机会均等，再不用像以前那样拼全款、拼关系、买黄牛票了。



但是，也要注意到一点。摇号的根本原因是市场供应不足，而公证摇号，并不能改变这一点！

据易居研究院数据统计，至今年2月末，杭州商品住宅库存仅有298万平米，去化周期约2.9个月，远低于正常标准（五个月以上库存）。

在供应量无法快速增加的情况下，摇号买房不到的人群，将不得不将目光投向二手房，很大概率将导致二手房市场供不应求，二手房价升高！