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租房可落户,对楼市影响有多大?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
租房可落户,对楼市影响有多大?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房可落户对于大型城市来说,可谓是影响长远,而对于一些小城市来说,就没有那么大的吸引力了。
对于大城市尤其是一线城市的楼市来说,租房可落户具有极大的影响。我们说这种影响不是会让楼市下行,而是会让楼市更热起来。
为什么?
因为,租房可落户那么就会有一些想购房的人打消购房的念头,转而去租房。因为户口才是城市最大的吸引力。但是我们说大城市当中限购政策较多,普通外来人口想获得买房的机会都很不容易,更不要说落户了。
租房可落户的政策在推出以后可以保证外来人口的落户,享受城市的配套资源。也可以享受到城市发展所带来的红利。
那么越来越多的人被租房落户的政策所吸引,必定会引来更多的外来人口进入城市,届时租赁市场的短板就会爆发,那么看到机会的人有实力的就会投资房产出租。在房源紧张的状态下房租上涨是必然趋势。
因此,租房可落户的政策带来的不一定是楼市的下行,很大程度上应该是楼市的上行。甚至是爆发增长。但是这些都是理论阶段,因为限购政策就算买合适全款,亚历山大。
但是怎么说对于楼市的租赁这一个板块的影响一定是强烈的。尤其是房租,想不涨都难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼盘网感谢邀请!
其实在笔者看来租房落户对楼市的影响并不是很大,一来因为租房落户也是有条件的,不是你想落户就能落户的;二来是城市的资源有限,不管租房还是买房都不可能全部享受优质资源。
现在各个城市出台的租房落户政策来看,虽然租房落户比买房更简单,但租房也是有条件的,不是说你在这里租个房子你就可以落户了,所以实际上租房能够顺利落户的人并不会大量的增加,大家还是需要买房才能落户。
另外一方面,落户并不是大家最终的目的,大家落户的目的是为了享受城市的优质资源。但是一个城市的优质资源毕竟是有限的,租房落户后有资格享受优质资源的人反而还会变多,这就进一步加剧了大家对优质资源的争夺,有可能会导致房价的上涨。
当然笔者并不是在否定租房落户的积极影响,租房落户毕竟也解决了一部分人的的落户问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
伪命题。现实中就是大学出来很多人落户但租房,但有什么用呢?原则上集体户无法落你小孩的户,家属也无法投靠。即使可以落(典型就是挂靠落户),但你小孩上学还是有问题,因为你可能排在最后。唯一的好处可能就是不需要办理居住证(过去叫暂住证)。所以没有房子的落户都是自我欺骗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房可落户,对楼市影响还是很大的。
因为,高房价下租房划算,用买房投资的利息租房住绰绰有余。
很多人选择买房是因为,租房不能落户,不能解决孩子上学问题。如果租房能落户,能解决孩子上学问题,租赁关系又稳定,完全可以选择租房不买房。房价就可以得到平抑。
未来我们要建立的租购并举的住房制度就是这样的安排,租房也可以积分,有的可以直接落户,目前北京的公租房和直管公房都可以落户。这种形势下,房子不一定非买不可,租赁住房也同样可以过上美好生活。对楼市冲击还是很大的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在国人把房价的本质没看清,房子的价值不就一个住人的价值,大家想要的也不是住人的房,而是大城市的公共资源,如果把租售同权做彻底了,也就是说和西方国家一样待遇,哪北上广深大城市房价真正能涨到天上去了,现在中国人不缺房,大家抢的是大城市房,大城市房的价值主要是公共资源价值,也就是说的“户口”,房子本身的钢筋混凝土值不了几个钱,现在投资房产的人多余的房最多只能出租或空置,出租房只能赚住人的功能钱,所以北上广深目前的租金比还不如银行利率,而如果租售同权了,对他们来说就是春天来了,把他们投资房的公共资源价值也解放了,租金肯定涨到天上去,租金上涨了,房价会跌谁信?最关键的要让一个中国人租房过一辈子,这种观念的改变上帝都无能为力。
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