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如果学区房出租的话，会划算吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果学区房出租的话，会划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要还是看所在区域和房子本身的价格。我们这边大量只值几千的小屋一年收到的租金也有两三千元；有一百来万的房子一年租金也只有小几万。

如果房子出租的话，要看租房比，一般在百分之五左右就比较合算了。比如一百万的房子，一年租金5万左右就比较合适，远低于5万就不划算，超过5万你就赚到了。

当然也要看你室内的装修，如果太豪华，我就感觉没必要租出去了，损坏修理的价格可能就远不止你收到的租金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房子是投资的，出租一定比不出租划算。租金的收益率并不重要。2017年名义通胀率是7.5%，国内目前任何一个城市房子的投资回报都不可能达到这个数值，所以，买房子就是为了出租，目前肯定不划算。

但是，房子的投资可以从两个地方获得收益，第一，房子本身的增值，这就不用说了。但是这个收益要看所在的城市和所在的地段。话说回来，只要城市好，比如一线城市，强二线城市，甚至省会城市，买房子基本都是有比较不错的收益的，即使涨幅有高有低，但是拼过通胀率还是不成问题的。也就是说，起码能达到保值的目的。有句话说的好，房子相当于一个城市的股票，买房子，就是买这个城市的未来。

第二，房子的收可以从房租中得来。那么有人会说了，你刚才不是说，房租跑不过通胀率吗？对的，但是，如果我们把眼光放长远来看，比如20年的时间，拿杭州来说，这20年间，房租基本是涨了5倍的，平均每年上涨10%不到一点。这里是算了复利的。这样看来，租金的上涨幅度是可以超过通胀的，同时，由于每年货币在贬值，其实每年你还给银行的钱其实是越来越少的。此消彼长，经过20年的时间，你大概只付了当初房价一半的钱就完全获得了这套房子。（首付30%的前提下）。20年后，你不但每月安心吃房租，并且，有套或者N套不欠一分钱贷款的房子。

所以，我经常跟朋友说，自住，也是投资！！