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如果2018年银行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果2018年银行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近问加息问题的比较多，最关心就是银行存单如果碰到加息，利息是否会上涨。以及房贷是否会上涨。

下面先回答问题：

房贷贷款期间，利率调整的原因主要两方面：

1、最新的利率调整决定；

2、房贷合同中利率约定条款。如果是固定利率，那么无论利率如何调整，约定的固定利率均不做调整（几乎很少这样）；如果是浮动利率则按合同中约定的调整时间进行调整；

目前第一第二种固定利率已经基本看不到了，原来有过一段时间有银行推出过，但时间极短，所以较为罕见。我们大部分是第三种浮动利率，即利率会随加息降息变化。通常约定时间为每年1月1日。

举例：如果18年加息，不论加息1次或者2次，18年12月31日前还贷金额是不发生变化的，但是到了19年1月1日起，就要多还一些了。相反如果发生降息，同样在18年12月31日前不会少还贷款，需要等到19年1月1日起还款金额才会减少。

接下来就会有人问是否要提前还贷，这个问题比较个性化，主要看个人经济情况、还款方式和提前还款的违约金问题：

1、违约金问题：部分银行提前还贷会收取违约金，有些是固定金额，有些是按比例计算普遍在1%-3%之间。而目前较多银行给予一年1-2次的免违约金提前还贷机会，具体需要咨询办理的银行；

2、还款方式：

（1）等额本金，还款期超过1/3，此时利息已还过半，后期更多的是本金，利息高低对月供影响减小，可根据经济情况决定；

（2）等额本息，还款期超过1/2，以后的月供本金更多，能节省的利息相对有限，提前还款作用不大；

所以提前还贷主要是在还款初期效果最明显，如果是初期可以根据自身情况决定，越往后影响越小，提不提前意义不大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是毋庸置疑的，银行加息，以前办理的房贷利息也会涨的。

我们在和银行办理房贷的时候，都会和银行签订合同，合同内关于利率浮动的条款会写得很清楚，你找找合同好好看一下。银行加息，房贷利率会随着上调，你的月供会增加；当然，银行降息，放贷利率也会随着下调，你的月供也会减少。



虽然利率上调或下调，但是折扣还是不变的。也就是，如果你当初和银行签订的利率是基准利率的85折，基准利率上调或下调后，你的房贷利率还是新利率的85折。如果当初签订的是上浮20%，同样是这种调整方式。



贷款利率的调整方式有两种，一种是次期调整。也就是银行加息或降息后，你的月供第二个月就会跟着调整。另一种是固定日期调整，这个日期通常是1月1日，也就到第二年才会调整。有其它问题，欢迎评论区留言。欢迎关注银行80后，带你了解银行各项业务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答是必然会涨。



因为银行对房贷这块都是浮动利率而非固定利率，格式合同中的规定一般是这样的：在基准利率基础上上浮或下浮5%，10%，15%不等。这个上浮或下浮的比例为固定项，不能调整。当人民银行调整基本利率时，将在新的基准利率基础上上浮或下浮。

比如基准利率为10%，你获得的房贷合同为上浮10%，即你的实际利率为11%（10%*（1+10%））。如果人民银行调增基准利率到12%，则你的实际利率就是13.2（12%*（1+10%））。那么你的利率利息必然就要上升了。


不过有一点要明白，只有央行明确调增基准利率的情况下才会增加你的利息。其他如调增国债逆回购利率，商业银行再贷款利率，再贴现利率，存款准备金率，资本充足率，都是跟你无关的。不必担心。今年是否调增，仍是未知数。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不会，因为房贷只会根据基准利率的变动变动，基准利率不变房贷的利息也不会变，国家的基准利率是4.9目前没接到现在要涨，但是新办的贷款利息上浮10%～20%但对以前的贷款没影响！