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大连3.22限购令后了房地产市场你怎么看？

大连,房价,市场大连3.22限购令后了房地产市场你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房价是涨还是跌？银行利率呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我来回答您这个问题！

就目前的市场情况来看，大连的限购政策等同于没有，是住建部约谈后，象征性的出来个不痛不痒的限购。请问能限制住谁呢？况且房价也不是限购就能限制住的！

大连目前购房者大部分是刚需客户，改善的本地也能买第二套，实在不行离个婚也还能买。也就是在利率方面，对于贷款的客户购房成本和月供有所增加，但依然没能挡住刚需购房者的热情。

从量价关系来看，从3月出台政策后量价趋于平稳，并小幅度上扬；从供需结构上来看4月和8月达到峰值，并且去化速度良好；数据是反映市场最真实的情况，目前大连整体供应平稳，但需求量过大，导致推出的房源很快能销售清盘，尤其是市场上热度高的楼盘。

在供用量的去化周期来看，大连目前平局去化周期在20个月左右，属于非常健康的市场，在供应平稳，需求加大的情况下，简单的限购是不能够抑制房价上涨的趋势的。从今年的土地拍卖市场来看，热门土地虽然采取限价政策（高云街地块），但整体价格还是偏高，本年度的土地供应在19年完全能够上市销售，热门土地和项目的价格依然能够保持平稳。

希望数据可以帮助到你，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大连房价全靠开发商和中介炒作。大连现在这个环境有什么理由涨？要人才没人才。要钱没钱。要政策没政策。要发展没发展。就这样除啦炒作我想不到为啥会涨价？中国人从来都是买涨不买跌。恰恰就中开发商和中介的圈套。中介经理人手里自己囤不少房子。。就是等着炒出高价卖的。。冷静好好看看大连的环境。。别盲目跟风。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2017年的限购令还是起到了预期效果的:一是去了库存，尤其是甘区的库存，数据就自己去查吧。二是引导了房价，把甘区多数新建房价扶摇到两万以上，那些限购区呢？三是制造了需求，有效地拯救了春夏季的颓势，以限为令，刺激了市场。

这样的调整作用是有限的，去年底以来已开始步入尾声。不喜数据，假。单看几个迹象，一是交易市场中介比客户多，二是一级土地市场流拍多，三是银行贷款把关趋严。

如不出意料，三至四月间，新版调控应出炉了，可能试水放开限购，以人才为名，以创业为名，以新业产业为名，给予大的补贴力度，寻求刺激消费，措施必定有限，新壶老酒，残花就趣。

社平工资未有大涨，人口流失，不看好房价上涨空间。

强者恒强，建议关注优质房源，有上涨可能，保值无忧。特点:低密度，多层，电梯，封闭小区，车库入户，城市配套齐全，空气和噪音污染较少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

效果很好，很明显，价格稳步噌噌的上窜，再加上地产房不让办过户，不让进户口，就是我自己的儿子当兵去了，户口在部队上，儿子婚后生的女儿户口都不允许报在我家户口上，儿子一个穷当兵的又买不起房子，我孙女户口，还漂起来了，找谁，谁有政策回复俺，现在的大连政府部门，有多正规，有多严格，有多利于百姓生活。

建议政府再发布一个不允许出承租住房的政令，就更好了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

高新区已经开启下跌模式了，估计能跌1-2年，2020年是买房的好时机，切记切记！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大连的限购政策相比其实算宽松的，限购后限购区域市场成交下滑两三成，像东港这种火热商圈下滑的比较厉害，限购后房价还是缓慢上涨了几个月的，八九月份开始降价房源增多，有些房价慢慢回落，个别公寓楼盘降价跑量，二手房房主能绷住的就不动，撑不住的就会退步降价，市场陆续出现性价比高的房源，现在降价房源也在增加一些，且趋势还在。银行贷款利率17年初还是基准的8.5折，陆续上升到九折、基准，限购后上浮10%。大连楼市市场总体量不大，远不及沈阳，但个人感觉大连在东北算是小而精哈哈

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