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私宅、别墅是否是房地产下一个风口？

风口,别墅,现在私宅、别墅是否是房地产下一个风口？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

私宅、别墅是否是房地产下一个风口？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大面积的低容积率房产一定是今后的房地产风口

为什么？老J来分析





因为现在的房产发展模式很局限，人们越来追求高品质的生活。同时这一代人留下的房产很多。如果一直留下去必将造成房产过剩。所以，今后的发展趋势当中会将现在的房产逐渐拆除，取而代之的就是低容积率和大面积的房产。这样我们这代人楼下的房产才不会过剩。

大家想想现在一个孩子例如有3套房留下。那么以后就是过剩。但是如果拆除三套改一套大的。300平米左右的及以上的大平层、别墅这样就有人消化这部分的房产了。还可以赚些差价出来，这不就可以保证房地产的长远发展了吗？

所以说，今后的房地产市场的风口一定是发展大面积、低容积率的房屋。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多的地方都不批别墅一类的了，都是造高层，别墅就成了稀缺品种，物以稀为贵，别墅幢房一类的价格确实水涨船高，我记得2016年就听到了这种风声，从那时候起，别墅的价格涨幅明显比套房快，在达到一定的总价的时候，因为买得起的人越来越少，在现在来说，价格方面趋于稳定，也因为别墅幢房一类的贷款比例比套房少，首付高，这也是一个原因。随着国内经济的发展，国民收入提高，对住房的追求会越来越高，所以，可以预见的是，以后小区的别墅价格看涨，并且空间会比较大，有天有地又有花园，这也是最终的追求，也可以理解成下一个风口，其实现在已经在风口上了，时间问题而已


回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产已是即将棺材的夕阳产业，无论打着什么旗号搞房地产，都不可能是风口，房子是住的，发展是实体工业，商业才是下一个风口，私宅，别墅成不了房地产的下一个风口，一个夕阳产业，历史使命已结来的产业，怎么可能成为风口？

回答于 2019-09-11 08:43:50

要成为风口，我理解为超级热点，能够颠覆传统轨迹。从这个意义上讲，私宅，别墅还不能成为房地产下一个风口。

那房地产下一下风口是什么呢，我认为是长租这个点。

理由

第一符合政策，现在的政策是房住不炒，居者有其屋，只有符合政策导向的才会有可能成为风口。随着政策的导向，资金会陆陆续续流入，形成共振的时候就自然成为风口了

第二 别墅类产品，在任何时候都是少数人才有经济实力拥有的，随着人们生活水平的不断提高，别墅类产品会成为局部热点，而不会成为爆点风口。

随着房产价格的不断走高，在一二线城市未来的房地产市场可能会形成这样的特点，一方面开发商资金流向小户型或者长租市场，毕竟很多年轻人想在一二线市场拥有像模像样的一套类似两局三居的房子已经非常困难了，那么小户型或者长租是最符合实际情况的选择。有大量的需要，才会有成为风口的可能。

另一方面，有部分改善型的人群会把目光投向别墅或者私宅，当然这一切可能是悄悄进行的，毕竟中国人越往后越少了炫富的世相。别墅的稀缺性决定了永远是少数人能够玩的。当然如果经济能力非常强的人在现在可以投资别墅，因为前一波涨别墅相对普通住宅来说涨幅较小，后面回报可能会比较好。


回答于 2019-09-11 08:43:50

私宅会成为下一个房地产风口，大好的市场一定会在未来农村，最近关注农村的信息比较多。不知道大家了解到有部分农家乐，农业生态旅游的企业在开发农宅，合肥周边，距离市区开车20分钟，一套住宅400到600平方，售价只要不到20万，这是在打擦边球，并且有蔓延的态势。五一回河南，河南郑州，地级市现在都在发展这种模式，并且销量挺好的。

这种业态的发展，需要经历一个周期，先从高收入人群开始起步，慢慢的发展，等老百姓都发展的时候，国家肯定会管控的。

本来我想如果中国都像美国一样盖别墅，中国耕地不够。我想想觉得这个说法不正确，因为上世纪九十年代，农村人口那么多，家家都有院子，人口和现在相比其实没有多太多。中国以后农村可能也会像欧美乡镇一样，家家都是别墅，有钱人都住在城市不远的乡镇。真正的大城市就是金融，文化中心。工厂遍布农村各个乡镇。

我哈尔滨工业大学毕业，大企业工作6年，创业6年，事业发展相比较还可以，拥有5家校区，几千学生，但是距离自己预期相差很远，奋斗这些年，透支了很多，准备回归田园，去广阔的农村发展，建一个属于自己的梦想家园，小桥流水人家，古道西风瘦马，面超花海，春暖花开的生活，建造自己的世外桃源，感兴趣的朋友欢迎关注我。感兴趣创业的，欢迎私聊我，知无不言，言无不尽。

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