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无锡的房价会跌吗？

无锡,房价,都是无锡的房价会跌吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 25万是在无锡买房还是在老家买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为从业15年的专业人士给你一个专业的解答。我经历过08、11年年的大跌，也经历过09-11年，16-17年的大涨，关于房地产涨跌已经来来回回说了几十年了，对于无锡房价给你几点建议。

1、全国房价看经济，地方房价看人口。如何说，08、11年房价大跌都跟经济不景气有很大的关系，今年中美贸易战队国家造成的经济影响其实是很大的，所以影响到了楼市和股市。地方房价看人口，只要看无锡近这十年的10人口导入大致可以清楚，无锡的房价是稳中有升的，可能你会说09-11年，16-17年无锡涨的很厉害，但是这些都是在补涨之前的下跌和横盘。

2、无锡是一个二线城市，而且周围的大城市林立，无锡地位比较尴尬，因此无锡投入了很多的资金放入了城市基建以及绿化中，无锡从宜居程度来说应该是全国数一数二的，开通地铁两条，再建三条，还要建四条，这么多的基建费用以及贷款再还，再无锡工业转型还需要一些年的前提下，很多一部分需要靠房地产作为支撑。

3、无锡的房价目前在苏南来说还是比较便宜的，全国经济重点市对比也是较为便宜的，整体来说无锡的房价还是有空间。

4、关于近期要不要买房，我给的建议是别听别人说住的就买投资就不买，我只把租房看为刚需，买商品房都是投资。因此18-19年建议持币观望，太湖新城及市区优质的盘2万以内可以入手，其他区域差价自行判断。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一、无锡房价相比于周边城市苏州、上海、南京还是便宜的

第二、无锡之前规划7条地铁线路，一条过江隧道，现在是地铁8+1条和一条过江隧道，政府要投资多少，他会允许和希望看的房价跌吗？肯定不希望。建地铁就是为了把地卖贵，开发商拿地价高，人工成本高房价会跌吗？

第三、以前安置房不能交易，现在政府没钱了让安置房可以上市交易，每年土地出让金都在涨，因为政府没钱呀。

这些看起来是限购，打压房价什么的，实际呢是政府没钱，但又不希望房价降，因为所有开支都要钱，我个人觉得无锡房价降的可能性不大，涨也只会慢慢趋于平稳的涨，不会像16年那样直接翻一倍，如果是刚需不要想太多，投资客就要好好考虑下。

以上内容是我个人观点

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年全无锡老百姓过了一个买房双十一，刚需和投资的需求量得到了史无前例的释放，试问双十一过后还有人去淘宝买东西吗？至少要等到下个月发工资才回去淘宝买！无锡的楼市也一样，不过刚需再去买房就不是下个月发工资就能买了，至少需要五年时间，这五年里无锡二手房最少跌40%！要买房的不妨等等看！宜兴的二手房100套中有40%都是小中介杠杆收购的房子，拉长周期后这些小中介的杠杆肯定会断裂！去年10月份就有小中介开始套现急卖了！记住哪个地方涨的越快越高，那个地方泡沫就越大！等待捡钱包的吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，25万买房，在无锡比较困难，就算当首付也已经买很偏的地方了。曾有个大佬说过房价最主要的是地段，我觉得房价涨不涨，最主要的是地段和学区。而25首付在无锡买的房，很难和地段和学区打勾，所以建议可以等等或者再借点钱。

你又考虑在老家买房，但又具体描述老家的哇情况，或许老家不如无锡，那么肯定倾向于你在无锡买房，因为你的工作生活可能都在无锡。

无锡的房价从2016年起，经历了将近两年的上升，作为本身房价洼地的二三线城市来说，现在的价格优势并没有那么明显了，如果指望它再来一波大涨，或许无锡的老百姓接受不了了，毕竟房价太高不单单能增加经济，也可能反向带来人口流出。

目前无锡房价小幅下跌，短期来说趋势应该不会改变，你完全可以等等，把自己首付的钱存够一点再买。当年我在2015年底上海买房的时候，我就猜测无锡房价也会涨，那时候确实很低，可惜我没有钱了。现在我猜测无锡会迎来回调，不会大幅度下跌，但部分楼盘会跌比较厉害，总得房价也会下跌一点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无锡的空置率有多高，建议你晚上开车溜达一圈就知道～

建议不要买新房，除非是中心地段的～

一个房子，其本身只价值七十万，但是卖给你要一百五十万，剩下的就是那多余的一百万是让你买的未来，比如还没有建好的商场，地铁，学校啥的～

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