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佛山市的房价有增值空间吗？

佛山,广州,地铁佛山市的房价有增值空间吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

顺着这个思路，十五年前的广州和现在的佛山有何差异？分析基本面，依然是按照“人、财、物”三方面。首先是人口，2002年的广州常住人口717w，以户籍人口为主；2014年的佛山常住人口735w，不过户籍人口占比约50%。虽然两者在人口结构上有所不同，但是在人口基数方面是接近的。

其次对比“财”，也就是产业方面。2002年的广州市GDP是3000亿水平，2017年的佛山GDP约等于1万亿。在这十五年间，扣除掉房价的真实通货膨胀，是有三倍的，因此两者比较接近。

最后关于“物”，政府的基建导入方面。除了前面提到的地铁动工进度表，广州在2017年底通了四条地铁线后，运营里程增加了80公里，达到390公里。也就是说在2017年12月之前，广州的地铁运营里程为300公里左右。

再来看佛山的地铁规划，预计在2025年达到300公里。这种规划文件感觉像画大饼的营销，佛山的财政实力比不上广州，因此我对这种规划稿中的时效都是打个折，比如他们预计7年后达到300公里，我会觉得十五年后达到300公里是可以的。

3、用户画像分析

广佛两个城市的市委所在位置相距仅20多公里，通勤时间无论是开车还是地铁都是1小时以内，作为全国最接近的“一线+二线”都市圈，未来有没有可能融合成“主城——卫星城”的广佛市？行政上我觉得阻力很大，但是房价、交通、生活上的融合趋势不可逆。

强调一点，佛山的房价不是由本地人支撑的，你在思考佛山房产接盘者时，跟广州买房的逻辑是不一样。广州买房需要考虑的，是新、老广州人的偏好，比如新广州人对于假山假水假风光有需求，而老广州人不愿意挪窝，两代人“一碗汤”距离最好。

佛山买房，你所需要考虑的接盘者既不是住着本地自建屋的土豪老板，也不是开着车通勤的本地上班族，更不是住着本地工厂宿舍的打工群体，而是广州客。你需要关注他们去珠城上班是开车还是地铁？时间能否控制在60分钟内？关注佛山的限购限贷政策对他们造成什么影响？

广佛新房强烈建议在佛山买房的本地人，先来广州踩盘，不用去到萝岗、增城、南沙这些地方，就把白云、荔湾、番禺（西部）的广州楼盘看几个就够了，不管是一手还是二手，足以刷新你们对佛山房价的认知。

总结

深圳人来到广州，会发现这边的房价没有泡沫；广州人去到佛山，会发现那边的房价更没泡沫。这种信息上的不对称产生极大的价值。

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