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四线城市购买二手房有什么经验分享？

议价,卖家,卖方四线城市购买二手房有什么经验分享？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 价格30万左右能砍价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有买卖，就有议价的空间。我们不妨以卖家的身份考虑，为了促进成交，一套房子想要卖三十万，会报价高一点，然后议价时优惠一点，让买家觉得赚到了才能促进成交。在这里，我还要告诉你购买二手房应该注意的地方。

一、卖方是否仅有所出售的这一套房产。这关系到过户时你买房缴纳契税的多少。买房首次购买，卖方仅有这一套房产，过户时按首套房收取契税。假如买房还有其他房产，此时契税比首套房要多缴纳3000元左右（按30万成交价计算），这3000元就是你议价的筹码。


二、卖方的装修情况及家具家电是否赠送。买方需考虑所购房产的装修档次，还要投入多少资金重新装修。也要考虑卖方留下的家具有多少可以用，价值几何。


三、什么时候入住。买方何时能接手入住也是你谈判的筹码，时间越晚就要对方降低价格。

总之，二手房买卖过程中是可以议价的。你要找到说服卖方让价的理由。


回答于 2019-09-11 08:43:50

买与卖之间的价格可议，但是，前提是作为买家要做好议价的准备工作，抓住商品的瑕疵，或是卖家心里，以及当前供需市场实际情况，适当地降低价格，达到议价目的。


作为二手房，无论处在几线城市，何种地段，都有议价的机会。首先你要对自己准备购买房屋的建筑质量，房屋使用年限，周围环境，物业管理公司等有一个全面细致地了解，并从这些方面寻找自己不满意的地方作为议价的切入点。

再有就是清楚卖家是什么原因出售房屋。

而最重要的就是房屋买卖市场信息，供求信息是导致你议价是否成功的重要因素。如果卖方市场大于买方市场，供大于求的局面是对你最有利的时机。你在议价时必须反复强调这一点，以引起卖家注意，达到卖家心里紧张，让卖家希望抓住为数不多的买家你！这时你的议价通道就已经打开了，不要错过时机呀！

下面罗列一下二手房买卖的注意事项，以免造成不必要的损失：

1、与你交易的人是否是真正的房主，如果不是房主，对方是否有真实的委托房产交易的委托书。（必须有合法有效的委托手续。）

2、二手房屋自然会有各种费用的产生，卖房人是否已经付清此房屋存在期间所有费用，如物业费、水费、电费等。（避免房租只缴纳近期费用，而远期还有大量拖欠费用没补齐。）

3、是否被抵押贷款，现在生活中有很多用房屋抵押贷款的公司存在，很难保证你购买的房屋没有成为抵押物。（抵押给个人或是其他贷款公司可能不被察觉）

4、如果上述问题都不存在，你也应该问问意欲购买的房屋所在地的其他居民们，物业管理公司是否满意，各种收费标准是否合理，你是否能接受这样的物业公司的服务态度， 而对于房屋质量和使用年限都比较容易查证了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢悟空的邀请。

首先二手房市场价格是可变动的，它的价格和当时的市场以及房主个人因素都有关系的，价格方面也会有变化。

其次二手房的交易一般都离不开中介公司，市场上房产中介公司有很多家，它们之间也存在市场竞争，有时会为挣得客户而压低中介费用。


所以你买二手房无乱是几线城市都可以在价格上再好好谈谈，相信你只要诚心要买卖房者和中介都会退步，尤其中介公司它更希望可以成交，所以价格上是可以砍价的