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买房交易定金应该收多少？可以多收么？

定金,卖方,额度买房交易定金应该收多少？可以多收么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在房屋交易时在签合同之前，卖方会向买方收取一些钱款当作定金，但是这笔定金是否是越多越好呢？要是收完定金卖方违约反悔怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在签署《房屋交易文件》时，为了担保此买卖合同的履行，一般会由买方预付部分房款，我们称为定金，并约定：付定金的一方如果没有履行合同约定，则无权要求返还定金；收定金的一方不履行合同约定，则要双倍返还定金。在我国担保法规定下，定金的支付不能超过主合同标底总金额的20%，如果大于20%，超过的部分人民法院不予支持。


那么，只要我们在签署《房屋交易文件》时，支付的定金不超过标底总金额的20%就可以规避风险了吗？NONONO，并不是每套房子都可以直接支付定金的！在我写的上一篇“证的风险”中我们提到过房产有抵押的情况，当房产除开银行按揭抵押以外其他抵押，比如小额贷款公司抵押，私人抵押的时候，我们万万不可支付房款给卖方，其中定金也包括在内。最好的方式是定金托管于中间方，待卖方把抵押全部解除后再支付。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

首先明确一点，二手房交易的网签合同上的定金额度不能超过网签价格的5%，这个是房管部门网上签约系统合同认定的定金最高额度。按照定金罚则的规定，违约金不超过总房款的20%。

无论买一手房还是二手房，特别是二手房，在签合同当天，买方都需要支付一部分房款作为购房定金，以保证买卖双方的合法权利。

但是在二手房交易过程中，卖方由于各种各样的原因，会要求买方支付定金的额度很高。有的是因为需要还银行的房贷尾款；有的对买方不放心，想通过多要定金达到约束买方的目的；有的卖方用定金做其他用途；等等各种各样的原因。有的是因为买方想要通过多支付定金已达到约束卖方的目的。双方都想着我支付多少定金，一旦对方违约，都按照定金额度多少返还。

按照正常的房地局的网上签约合同，对于定金的额度不能超过5%。但是在法律保护范围内的定金额度是不能超过总房款的20%，违约金的额度最高也是不能超过总房款的20%。

为了保证守约方的权利与利益，在签订二手房买卖合同时，定金支付额度可以在不超过5%的同时，违约金额度可以约定在不超过20%。这种方式在很多地方都是这样约定的。

一般没有特殊情况下，按照房款的额度，买卖双方的定金约定的额度都在5%以内，特别是在交易流程、制度健全的地区，定金最终都是要在房地局指定的监管账户全额监管，所以定金额度都是可以商量的。

以上是有关购房定金的一些分享，希望对大家有所帮助。同时也希望大家可以关注、评论、点赞、转发。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房定金应当多少？是越多越好吗？

购房定金的具体数额是由卖方和买方当事人约定的，但金额不是越多越好，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，就比如购房者购房的房子的价格是100万，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

收完定金卖方违约怎么办？

需注意，交定金时不能和卖方只作口头上的约定，应当签订定金协议或者是认购书，因为口头约定是不具备法律效力的，也没有法律保护。

根据《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此如果卖方收完定金后违约，可要求卖方双倍赔付定金，否则买家可起诉。

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