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小产权房与安置房的区别？

产权,土地,不同小产权房与安置房的区别？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房与安置房的区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房与安置房属于两类性质完全不同的住房。通常所说的小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，一般由村委会统建或者以土地作为合作条件与开发商联合开发，履行了报建手续，这部分基本属于合法建筑。还有一类私人违法出让土地建造的房屋，这一类属于非法建筑，没有履行报建手续。而安置房是指政府因建设公路或其他基础设施的需要，或者因棚户区改造、城市更新需要征收土地，对拆迁户进行安置所建造的房屋。

两者的主要区别有以下几点：

1、用地性质不同

小产权房建设用地是农村集体土地。

安置房建设用地是城镇国有土地，既有划拨土地，也有有偿出让土地。

2、房屋性质和销售对象不同

小产权房有合法的，也有违建的。只限定在本集体组织成员内销售，禁止向城镇居民销售。城镇居民购买小产权房属于非法，不能办证。

安置房属于保障性住房，具有商品房的部分属性。主要是通过拆迁补偿方式或者限定价格方式面向拆迁户或特定群体销售。一般在允许上市时，可以办理产权证。

3、流通属性不同

小产权房只能卖给本集体组织成员，不能自由流通，不能向城镇居民销售。城镇居民购买的小产权房不能办理产权证，交易也不受法律保护。

安置房在满足一定年限后（一般是5年）就可以上市流通。一旦上市流通后，便等同于商品房。

4、购买的风险不同

小产权房的购买风险很大，法律地位前途未卜。遇到拆迁时，只能拿到少量补偿或者没有补偿。出现交易纠纷，维权也比较困难。

安置房则不同，在满足上市条件后购买风险比较小，价格要比普通商品房便宜很多。

综上所述，小产权房与安置房性质完全不同，安置房可以买，但小产权房应尽量回避。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房不能拿到房产交易中心交易，小产权房土地产权属于集体所有。

安置房拿到产权五年后可以到房产交易中心交易，安置房土地属于国有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房没有房产证，房管局没有备案，属于不合法的违章建筑房。安置房是合法的，分为两种，一种是政府为了建设基础设施，让你腾退土地和房屋，为你在其他地方安排之所，这个住所就是安置房；另一种是开发商把你的房子拆除后，在土地上建了小区，并给你分配了回迁房供你居住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权可以是自己的，但是没有房产证没有保障，安置房，是政府的，可以用不能私有