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成都房价在你眼里高不高？
成都,房价,城市成都房价在你眼里高不高？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
说真的，成都房价和其城市地位严重不匹配。居然主城区均价才一万多元，放眼全世界看人口数量超过一千五百万的特大城市哪个房价这么低的？连非洲人口多的城市都不止这个价格。成都人就是太安于现状了，不敢向沿海城市一样把房价发展上去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看和什么地方比。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近教育局已经通知教师涨工资了，大家有发现规律么？我朋友说每次上调工资，后面就有房价涨，真的么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
太高！成都雾霾严重，大年初一上午就是重度污染，南方空气最差的大城市，最潮湿的大城市，龙门山地震带，西面180度高原少人区交通地理死角，冬天冰冷至零下！
回答于 2019-09-11 08:43:50
高
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得成都房价已经比较高了，对于收入不高的人群来说，不管首付还是贷款都是压力山大。
但是我认为成都房价还会上涨，一是成都属于新一线城市，参照北上广深以及和成都同类型的新一线城市，成都房价还相对温柔。另外一个城市房价是高收入决定的，高收入具备承受能力，就会不断拉升房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都的房价高不高，得用数据来说话，我们来看看当地人民的房价收入比。
首先，我们来看看官方公布的2021年居民收入数据。
分城乡看，城镇居民人均可支配收入52633元，突破5万元大关，比上年增长8.3%，高于全国0.1个百分点、与全省持平；农村居民人均可支配收入29126元，比上年增长10.2%，比全国、全省分别低0.3和0.1个百分点。城乡居民收入比为1.81，比去年缩小0.03，城乡居民收入差距进一步缩小。
然后我们来看看2022年2月的成都房价水平，下图是中国房价行情给出的2022年2月成都房产均价行情。均价为：18211元/米。
最后我们来计算房价收入比，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。具体到某一个家庭的话这样计算：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入；需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭成员的税前年收入。”
我们假设以一个三口之家两大一小来计算，房子人均30平，即三口之家需要90平，父母均有收入，暂以较高的城镇居民收入值来算，人均52633元，两人合计为：105266元，房子总价为：18211*90=1638990元，即可得出房价收入比约为：16倍。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫越大，这个房价收入比已经高出近3倍，所以成都的房价偏高，实际上是存在较大泡沫的。
而且18211这个价格只能在非核心主城区，成都5+2一圈层新房都远高于这个价格，18211也就是二圈层的价格，所以实际房价收入比更高。
综上，成都的房价相对居民收入水平来说是较高的。
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