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现在投资商铺可以吗?
商铺,都是,租金现在投资商铺可以吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
现在投资商铺可以吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
牢牢看好自己的血汗钱吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
凡是没有绝对,很多专家都在说,电子商务已经严重影响力实体店的生意,其实也是偏见,很多消费,没办法通过电子商务完成的,比如剪头发、美甲、看电影、做SPA,凡是需要人亲自到现场来体验的消费,都有生存空间,而且收益很可观!
投资商铺跟购买商铺自己做生意,其实是两个不同的概念,通常来说,投资商铺有三种情况:
1:资产类投资,这类人目的很明确,我就是要赚取差价,但是这种投资属于高风险行为,往往需要强大的资金作为支持,并且有自己的其他主营收入,你只要在自己能承受的风险情况下,才能去做!
2:自营兼投资,这里面其实有运气的成分, 比如你在一个新开业的商圈,投资了一个门面,做起了餐饮,也许餐饮并不赚钱,除了人力成本,你发现做了五年,这家店依然没赚到钱,可是五年过去了,这里的商圈人气越来越旺,结果你把自己的店铺转让转让出去,五年时间,你的收益做到了年化15%以上,这就是一个成功的投资行为。当然,还有一种风险,五年过去了,这个商群的人气还没有起来,你的店铺打折都没人买,生意也是不赚钱的,这时候,这家店铺就成了你的负资产。即便是赔钱买卖,你也要把它打包出售了,赶紧止损。
3:投资客,其实对于这类人来说,风险是最大的,目前我国的商铺年化收益很难突破5%,大多数商铺是被开发商坑的,你想一下,开发商多精明,早就计算好,商铺的未来升值空间,他们的售价绝对是三到五年后的估值价格,然后卖给你,你想去捡漏,比登天还难。天上有馅饼掉吗?至于还有很多商家承若什么连环返祖、五年回本,就不要去相信了,明摆的圈套,这么好的生意,早就被人抢光了,还轮得到你吗?
综上所述:
不管你是以上哪一种人群,投资商铺都不是一个好的选择,我的个人建议是,跟着市场趋势走,银行正规理财产品,收益率太低,P2P随时有可能爆雷,数字货币深不见底,期货、股票风险大,那投资什么呢?当然是房产,至少保持,眼光好,还有赚!
最后,奉劝大家,千万不要买产权式商铺,坑太多!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果单纯回答商铺投资,我想很多人都在分析哪些好的地段商铺更值钱,这些地段有什么特点等等。不过,天檀更愿意升一个维度来思考,把商铺放在固定资产中进行横向对比,可能又能得到另外的视角。
房产大致分为:住宅、商铺、公寓、写字楼、厂房等。一般来讲:好产品的特点是刚需、规模化。那么,对于以上房产类产品,最刚需的当属住宅,其他品类都是非刚需,而且从市场规模来看,只有住宅的消费人群最多,体量最大,其他都是小众产品。
不过,住宅市场被打开是由于1998年住宅制度的改革,城市化进程、按揭贷款制度的引入。而在1998年之前,住宅没有市场化的时候,商铺是典型的供不应求状态,所以才会有“一铺养三代”的说法。
但1998年之后住宅市场的彻底打开,商铺的地位就注定了大不如以前。商铺虽然理论上租金可以不断提升,但不好的地段租金可以大幅下跌。
综上所述,天檀认为商铺可以投资,但这是很专业的领域,大众不适合参与,如果非要投资则需要找这方面专业的人来给你护驾!(公众号:天檀FB)
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回答于 2019-09-11 08:43:50
本人从事商铺销售3年了,之前做过4年的住宅销售,目前在无锡做商铺销售,建议大家还是买社区底商,选择周边社区多一点,另外沿街更好,这样更稳
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资商铺,最主要的是看,周边配套。人流量!再好的时机,没有人流量。买个商铺也没有用,再差的时候,只要人流量大,周边写字楼,办公,白领人群多。也一样可以投资!所以投资商铺,不是看市场,而是要看地段,看人流量。虽然房地产这几年在下行,但是相对于其他基金,股票,存银行,做不靠谱的生意来说。还是最安全的投资,当然,如果你有天才的头脑,那就没有必要。如果你没有什么天赋,没有什么多余精力,房产依然是最稳妥的投资!关键是选对铺。
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