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2018年三四线城市炒房还“炒”的动吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2018年三四线城市炒房还“炒”的动吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

还炒，马上就要下跌了！

看看碧桂园在干嘛！

高周转，竭尽全力高周转，把一些不能掌控不能操盘的项目统统放掉。

这是在干嘛？我认为碧桂园是在做权衡，试图通过优化库存的方式实现双赢。一方面继续想赚最后一个铜板，但另一方面又强调现金流的安全。

总之，碧桂园是感觉到了危险，浸淫三四线这么多年，碧桂园对行情的把握一向很准。它的选择非常值得我们参考。

而且相对于开发商来说，个人撤退要慢得多。他们卖一个项目辗转下一个项目。但你不行，你要找到买主并不容易，一套房子卖个大半年也是有可能的，按照目前的形势，大半年时间，楼市或许要大变。

住建部前几天也明确表示，房子库存不足，房价上涨压力较大的地方，应该采取实物安置。继续采取货币化安置的，棚改专项资金不会支持。

这意味着三四线城市的好日子基本到头。未来他们将分为两类。

一类是已经上岸的，靠近大城市的，他们要尽快融入大城市，成为他们的卫星城，打通交通循环，或许有机会借势继续发展。

另一类是远离大城市的，这类城市有的已经完成去库存，还有一小部分尚未完成去库存，但普遍有扩大化的问题。这些城市利好结束，利空来袭，债务问题，人口问题，产业问题统统都将表面化。这类城市或许非常担心资金撤出，所以后续大概率会有限售等措施推出。

不撤退，就晚了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

脱离核心价值、远超过居民合理价格承受范围，房地产市场的价值终究还是有一个不断回归的过程。至于三四线城市，近年来房价的上涨更大程度上受到棚改货币化以及人才引进计划等因素的影响，而当这系列刺激影响趋于减弱时，房价往往也会有一个逐步回归理性的过程，这也是市场价格离不开价值上下波动的真实写照。确实，对于国内三四线城市的房价，确实存在虚高的风险，且这一虚高风险还是普遍存在，这对于投资者来说，本身也是一个不少的冲击。或许，对于政策驱动下的房地产市场，过高的价格表现终究离不开回归过程，只是这个时间已经比较接近，就看泡沫水分挤压的力度大小，对投机者来说，这或许也是一次重大的考验。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼盘网感谢邀请！

从现在的情况来看，三四线城市的房价已经差不多要进入到拐点了，房价不仅不会继续上涨还有可能会出现下跌，主要的原因有两点：

一、从长期来看，三四线城市不具备房价上涨的长期动力。支撑房价长期上涨的无非就是经济跟人口，而我国三四线城市的人口和经济是什么样的一个状态相信大家都明白，在人口不断外流，经济增长缓慢的背景下三四线城市的房价很难有良好的发展。

二、短期上涨动力被封死。三四线城市房价之所以能上涨，最大的原因就是棚改拆迁带来的货币化安置外来投资者的炒作，但现在国开行收紧棚改的资金审批之后，以及三四线城市逐渐纳入楼市调控范围，这两个支撑三四线城市房价上涨的短期因素都失去了作用，三四线城市的肯定不可能继续上涨了。

未来的楼市必须是一个房住不炒的楼市，任何想要投资炒房的行为都会受到来自政府严格的打击，所以不仅是三四线城市其他任何的城市都不可能出现炒房现象了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

物极必反，三四线的房价是被炒起来的，正如洪水，来势汹汹，横扫一切。但你且静坐，待洪水退。这是无源之水，一定会退去。装满水的坑呢，不管它，它就是个污水潭，这是一群来不及脱身的炒房客，只有等着蒸发、被抽。但总体，水退了，水平面会在哪?

回答于 2019-09-11 08:43:50

股票以后房地产，房地产以后什么？

乔.布斯苹果生前设计《宇宙楼》预言解密

中国博大精深的文化及创新艺术的经济价值

2011年我在美国(硅谷加洲圣河赛)科技大学讲座，讲中国博大精深的文化优于美国，说梅兰芳的京剧演技艺术，小提琴梁祝等对美国的影响力，并展示了我所研发的，民间创新美术《雕塑画》的部分作品。讲座影响了乔•布斯敏感的耳目，引起了他极大的兴趣。因当时乔布斯己病重，只委托友人相告，说；“他想正在计划的《宇宙楼》给他创作一幅《雕塑画》”。他说“《宇宙楼》包含着中国《客家楼》文化元素，与中国道教文化中阴阳互相转化的辩证关系”。乔•布斯还进一步转告说；“他学过美术，曾被迫离开苹果公司，后来出走去过上海，准备探索中国文化，侍他病情好转后要与我合作，共同开发我所发明的《创新美术雕塑画》”。还预言，“虽然今天苹果公司在世界上很厉害，但不久或再过若干年世界科技竟争的大战将会发生，科技经济会发生很大的危机，它多么需要创新的艺术产品对世界的平衡”。乔•布斯设计的《宇宙楼》，阴阳可以互相转化，证明了中国道教文化，天人合一的自然辩证法。老子道德经中有“上善若水，柔可克刚，”现在世界上各种先进科技的经济，好像是许多高楼建筑，层层往上叠，如果地面基础不牢固，就会倒塌，为它接地气是中国博大精深文化的内涵实质，地面基础扎实牢固建筑高楼才稳固。创新艺术是是社会发展中不可缺少的精神食量，用来充实各科技富豪们在精神上的空虚与烦恼。乔•布斯说“我们苹果公司有六千多研发人员，每人年薪十多万美元，在研发核心技术，说明核心技术的重要性，你的《创新美术雕塑画》同样是创新文化中的核心技术，做为高层次科技人群中不可缺少的精神食粮，合作开发是文化产业的大财富”。遗憾的当我把《宇宙楼》刚创作完成，正在运往美国的途中乔•布斯就去世了，照片中我与苹果乔.布斯共同创办人，沃•兹等在美国悼念追思乔.布斯。因为乔.布斯对中国文化中的认识毕竟有限，我的创新《民间美术雕塑画》只仅仅是中国文化大海中一滴水，有许许多多艺术家等等远远超过本人。

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