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买的房新房，到了70年，就没什么价值了吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买的房新房，到了70年，就没什么价值了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

前几年温州就出现过这样的一些事情，一个哥们去卖房子，工作人员告诉他你的房子土地到期了，需要缴纳土地出让金才可以再次交易，这哥们一脸懵逼的纳闷，到了土地局一了解，原来自己买的房子的土地年限，居然是20年的土地出让时间，已经到期了，需要缴纳土地出让金才可以再次销售，否则不能随意买卖，只能住着，自己住没有任何的影响；

这个哥们想卖房子，于是就问缴纳多少钱，一算再次的蒙逼了，房价200万，需要缴纳50多万的土地出让金，也就是房价评估价格的30%左右，评估价格160万左右，那能接受得了？

平白无故的50万就飞走了，这就是为什么买房前一定要关注土地出让的问题，年限很重要的；

第一，70年和20年有什么区别，没有什么区别吧？

这样来看，70年后房子依然是你的，你依然可以住着，依然可以世袭给自己的子孙们，但是那个时候房子的破旧程度来看，应该不会有人在居住了，就和现在的日本一样，旧房子和新房子的价格可以相差10倍以上，那时候也许就真的没有什么价值了，对吧！

这都是后话，但是要清楚的就是，产权到期是土地出让权限到期，但是房子是永久的，说白了就是不能卖，住着就是你的，住不住那是你自己的事情；

但是也不会有其他的金融共功能，例如抵押，贷款，按揭之类的，就不存在了，和现在的公共产房或者是小产权房区别一样，可以住就是不能买卖，当然其他的功能应该还在，学区什么的；

没有买卖，那时候学区就是废物了，没什么大的鸟用；

第二：目前都有多年产权的房子呢？

一般情况下，民居房子一般情况下都是70年大产权，商用房子40年或者是50年，工业用房50年产权，说白了就是出让给你几十年，以后还想拥有买卖权利，金融的功能和权利，缴纳土地出让金就可以了，对不对？

缴纳多少土地出让金呢？

房价评估价格的25-30之间，这方面的政策还比较模糊，为什么会有这么一个标准呢？

现在的房子，土地价格和房价，就是这个比例，也就按照这个参考了；

未来土地会不会私有化，这是一个未知数，但是改革都是百年以后的事情了；

阿永哥点评：

一是房子都是住的一个当下，70年后的事情变数太大，也就是说你现在30岁，70年产权房子到期后，你都是百岁老人了，与有多少人能活到这个年龄的呢？

当下能享受到的好房子，就是赚了，以后的事情以后让聪明的孩子们去考虑吧！

以为内未来的变数太大了，毕竟70年太遥远了；

二是关注房子年限，也是交易的一种权利的体现，一般持有个10年的房产，再卖掉那有什么可考虑年限的必要，买卖之中二手房就变得更有了价值，如果买有卖买，房子就是一个窑洞；

这个就不多说了，70年产权就是一个可以随意买卖的时间，这么理解更透彻一些！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我国实行的土地政策为土地出让制度，也就是大家购买的新房土地性质为住宅用地，住宅用地自开发商取得土地之日办理土地证开始就计算期限了。所以我们购买的新房所剩土地年限不足70年。





而我国对房屋的政策是永久所用。也就是说只要房子在那，就是我们的，如果要拆除是要给我们补偿的。

而等到房屋的土地期限到了以后，住宅用地是可以续租的，目前来看应该就是缴纳少量的费用，就可以办理续租，继续获得土地的使用权了。

所以，房屋在70年后只要还在是继续拥有价值的。