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买的房新房,到了70年,就没什么价值了吗?
房子,土地,都是买的房新房,到了70年,就没什么价值了吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
买的房新房,到了70年,就没什么价值了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
前几年温州就出现过这样的一些事情,一个哥们去卖房子,工作人员告诉他你的房子土地到期了,需要缴纳土地出让金才可以再次交易,这哥们一脸懵逼的纳闷,到了土地局一了解,原来自己买的房子的土地年限,居然是20年的土地出让时间,已经到期了,需要缴纳土地出让金才可以再次销售,否则不能随意买卖,只能住着,自己住没有任何的影响;
这个哥们想卖房子,于是就问缴纳多少钱,一算再次的蒙逼了,房价200万,需要缴纳50多万的土地出让金,也就是房价评估价格的30%左右,评估价格160万左右,那能接受得了?
平白无故的50万就飞走了,这就是为什么买房前一定要关注土地出让的问题,年限很重要的;
第一,70年和20年有什么区别,没有什么区别吧?
这样来看,70年后房子依然是你的,你依然可以住着,依然可以世袭给自己的子孙们,但是那个时候房子的破旧程度来看,应该不会有人在居住了,就和现在的日本一样,旧房子和新房子的价格可以相差10倍以上,那时候也许就真的没有什么价值了,对吧!
这都是后话,但是要清楚的就是,产权到期是土地出让权限到期,但是房子是永久的,说白了就是不能卖,住着就是你的,住不住那是你自己的事情;
但是也不会有其他的金融共功能,例如抵押,贷款,按揭之类的,就不存在了,和现在的公共产房或者是小产权房区别一样,可以住就是不能买卖,当然其他的功能应该还在,学区什么的;
没有买卖,那时候学区就是废物了,没什么大的鸟用;
第二:目前都有多年产权的房子呢?
一般情况下,民居房子一般情况下都是70年大产权,商用房子40年或者是50年,工业用房50年产权,说白了就是出让给你几十年,以后还想拥有买卖权利,金融的功能和权利,缴纳土地出让金就可以了,对不对?
缴纳多少土地出让金呢?
房价评估价格的25-30之间,这方面的政策还比较模糊,为什么会有这么一个标准呢?
现在的房子,土地价格和房价,就是这个比例,也就按照这个参考了;
未来土地会不会私有化,这是一个未知数,但是改革都是百年以后的事情了;
阿永哥点评:
一是房子都是住的一个当下,70年后的事情变数太大,也就是说你现在30岁,70年产权房子到期后,你都是百岁老人了,与有多少人能活到这个年龄的呢?
当下能享受到的好房子,就是赚了,以后的事情以后让聪明的孩子们去考虑吧!
以为内未来的变数太大了,毕竟70年太遥远了;
二是关注房子年限,也是交易的一种权利的体现,一般持有个10年的房产,再卖掉那有什么可考虑年限的必要,买卖之中二手房就变得更有了价值,如果买有卖买,房子就是一个窑洞;
这个就不多说了,70年产权就是一个可以随意买卖的时间,这么理解更透彻一些!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我国实行的土地政策为土地出让制度,也就是大家购买的新房土地性质为住宅用地,住宅用地自开发商取得土地之日办理土地证开始就计算期限了。所以我们购买的新房所剩土地年限不足70年。
而我国对房屋的政策是永久所用。也就是说只要房子在那,就是我们的,如果要拆除是要给我们补偿的。
而等到房屋的土地期限到了以后,住宅用地是可以续租的,目前来看应该就是缴纳少量的费用,就可以办理续租,继续获得土地的使用权了。
所以,房屋在70年后只要还在是继续拥有价值的。
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