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如果购买门面房租金多少年回本才有必要买？

租金,时间,商铺如果购买门面房租金多少年回本才有必要买？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有房出售三层，一楼可以当门面，二楼三楼可以住，卖85万，整楼租金一年大概2万到3万值得购买吗？
租金回本多少年合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资商铺，购买时年租收益基本上2%，如不考虑增值，50年回本。实际上租金年年上涨，10年前买的，现在租金收益20%，售价上涨10倍，这就是月租金2500，房开售价300W的原因。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。租金回本时间的长短跟楼房所在地段、生意是否兴旺有直接关系。

尾巴宇觉得这个问题需要从以下几个维度去分析——

门面房所在地段——也就是在地图上以楼房为圆点，半径600米，画一个圆。在这圆里面，人口数量的大小、商业竞争的激烈程度、交通发达程度等因素都会影响租金回本时间的长短；


房子所处的具体方位——房子是临近街道，处于十字路口旁，或是在被夹在其他楼房之间；

门面房位置所面对的人流量和停留时间——人流量大小和停留时间的长短直接影响店面生意的好坏，也间接地决定了租金回本时间的长短；

生意种类的选择——因地制宜的生意能让租金回本的时间大大缩短，反之，则会大大地拉长时间；

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回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，一般买门面房要看看租金，地段。及你门面房的具体情况，还有看你的回报率是多少，一般收益比较好的有10-20年！目前综合来说，无论是投资商场的内铺还是外面的门面，一般来说，商铺投资回本的时间在10年~15年之内，这是比较合理的时间。 如果是一些地段好，比较有实力的运营商统一运营的商铺的话，一般是在10~12年回本。 商铺的投资，最最主要的是地段，其次是运营商的经验及实力和经营业态。很多因素都在共同决定着一个商铺的成与败，并非只有一个原因的。投资商铺要综合考虑。俗话说，投资有风险，入行需谨慎！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。首付算是投资的支出，按照你的贷款数额和贷款年限结合你所在区域的实际情况收取租金，这些都是可以量化计算的，看自己能不能接受。另外，考虑除了整租还有没有其他的租赁方式，是否有助于提高租金。