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怎样看待2018的房地产市场，京津冀城市群迎来哪些新变化？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

怎样看待2018的房地产市场，京津冀城市群迎来哪些新变化？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚刚过去的2017年，一线城市限购限售，房价涨速得到很大抑制。





北京周边燕郊房价迎来下降，主要原因是北京疏解非首都功能，迁离了很多企业，造成北京流动人口流出加大，而在燕郊购置房屋的都是不能解决北京户口的中小企业，基本在疏散迁离之列，所以燕郊房价应声下降。





而河北省内各地市却在雄安新区的设立后，迎来了普遍性的限售限购。这些政策也导致了房价的上升，尤其是雄安新区南大门的衡水市，房价涨幅高居全国第四！





2018年，一线城市房价依然坚挺，预计北京周边地区比如燕郊三河香河房价会回暖，毕竟疏解迁离产能的影响是暂时的，长远来说，毗邻北京的优势是天然的！和北京天津交通一体化的河北省内城市房价也会基本保持螺旋式上升的态势。雄安新区周边地区城市可能会率先领涨河北房价。距离京津冀一体化城市群核心区域较远的城市，由于交通融入京津时长更长，所以房价可能会保持原价位大促销的方式变相降价！





以上仅代表个人观点，仁者见仁，欢迎讨论补充。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国的房地产从来都是政策市，从目前来看，国家层面对住房调控完全没有放松迹象，相反，北京市在2018年初，再度出台史上最严针对产业地产监管政策，一切迹象都表面：2018年整个中国房地产投资大概率将是缓慢下行趋势。

具体表现预计在三个方面：

一、2018年房地产投资下降，增速下降的幅度稳中有降；

二、开发面积下降；

三、中国绝大多数城市的房价呈现下降态势；

而关于京津冀城市群将迎哪些新变化，今天老戴刚好撰写了一篇评论文章《产业地产前瞻：环京园区或迎爆发增长机遇》，地址：https://www.toutiao.com/i6525225181114270211/ ，欢迎点击阅读，批评指正。

戴耀邦 产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人头条号“戴耀邦”